一、购房退定金收据是什么

购房退定金收据是在购房交易中，当购房者符合约定或法定条件，开发商或售房方将之前收取的定金退还给购房者时，所出具的一种书面凭证。

其主要作用在于确认定金退还这一事实，保护购房者的合法权益，避免后续可能产生的纠纷。收据中通常应包含以下关键信息：

一是收款方与付款方的基本信息，包括双方的姓名、号码（若是自然人）或者名称、统一社会信用代码（若是法人或其他组织）等，明确交易主体。

二是定金金额，需清晰注明退还的具体定金数额，确保金额准确无误。

三是退还定金的原因，比如因不可归责于双方的事由导致合同未能订立等。

四是出具收据的日期，明确时间节点。

购房退定金收据是购房交易过程中的重要文件，购房者应妥善保管。若日后发生争议，该收据可作为有力证据，证明定金已按规定退还。

二、退房怎么收费

上海商铺退房的收费情况，需根据具体情形来确定：

一是看的约定。若合同中对提前退房的费用有明确规定，比如约定了一定数额的违约金或者按照租金的一定比例收取费用等，那么就应按照合同约定执行。例如，合同约定提前退房需支付相当于两个月租金的违约金，那么就依此标准收费。

二是若无合同约定或者约定不明，在租赁期限内，承租人无正当理由提前退房构成违约的，出租人可能会要求承租人赔偿因其提前退房所遭受的损失。损失的范围可能包括重新招租期间的租金损失、为出租该商铺而支出的合理费用等。

三是若因不可抗力等法定免责事由导致无法继续租赁而退房的，一般不需要支付额外费用。比如因政府征收商铺导致承租人无法继续使用，这种情况下承租人可且无需承担违约责任。

三、购房预售定金可以退吗

购房预售定金是否可以退，需根据具体情况判断：

一是若因购房者自身原因导致无法履行，比如购房者随意改变主意不想了，这种情况下定金一般是不能退的。因为定金是作为订立主合同的担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

二是若因开发商原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证就售卖房屋，或者开发商擅自更改房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的违约责任。

三是若不可归责于双方的原因，比如因政策调整导致购房者不具备购房资格等，这种情况下定金应当予以退还。

总之，购房预售定金能否退还关键要看合同无法履行的责任在于哪一方，购房者应注意收集和保留相关证据，以便在必要时维护自身合法权益。

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