有签合同的定金收据是否有效
一、有签合同的定金收据是否有效
有签合同的定金收据通常是有效的,但需满足一定条件。
(一)主体适格。出具收据及签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力,能够独立实施民事法律行为。例如,完全民事行为能力人签订的相关协议及收据一般是有效的,而实施的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的行为,需经法定代理人追认才有效。
(二)意思表示真实。双方签订合同及出具定金收据应是基于真实意愿,不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同并交付定金,该定金收据可能无效。
(三)内容合法。定金收据及合同内容不得违反的强制性规定,不得违背公序良俗。比如,约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。
综上,在满足主体适格、意思表示真实、内容合法等条件下,有签合同的定金收据是有效的。
二、主合同未成立收了定金怎么办
在主合同未成立的情况下收了定金,需根据具体情形来处理:
(一)若因不可归责于当事人双方的事由,致使主合同未能成立,收受定金的一方应当将定金返还给交付定金的一方。因为在此种情况下,双方对于主合同不能成立均无过错,收受方继续占有定金缺乏合法依据。
(二)若因收受定金一方的原因导致主合同未能成立,收受方应当双倍返还定金。这是对收受方违约行为的一种惩罚性规定,旨在保护交付定金方的合法权益。
(三)若因交付定金一方的原因致使主合同不能成立,交付方无权要求收受方返还定金。交付方的行为违反了定金约定,丧失了要求返还定金的权利。
总之,主合同未成立时定金的处理,关键在于确定主合同未能成立的原因,进而依据相关法律规定和公平原则来判定定金的归属。
三、主合同未签是否成立
定金合同是否成立不能仅因主合同未签而一概而论,需根据具体情况分析:
(一)若定金合同本身符合成立要件,即便主合同未签,定金合同也可能成立。定金合同是实践合同,自实际交付定金时成立。若当事人已按照约定实际交付了定金,双方对定金的数额、性质、交付等事项有明确约定,且不存在违反法律法规强制性规定等导致的情形,那么定金合同成立。例如,双方口头约定定金事宜后,一方依约交付了定金,此时定金合同成立。
(二)若定金合同存在约定以主合同签订为生效条件等特殊情形,且主合同未签,那么定金合同可能不成立。比如,双方明确约定只有在主合同签订后定金合同才生效,而主合同最终未签订,这种情况下定金合同就不成立。
总之,判断主合同未签时定金合同是否成立,关键在于定金合同自身约定及定金是否实际交付等因素。
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