一、向个人借钱房产抵押怎么办理

向个人借钱以房产抵押，通常需按以下步骤办理：

一是签订与抵押合同。明确借款金额、期限、利息等借款相关事项，同时在抵押合同中详细约定房产抵押的具体事宜，如抵押范围、违约责任等，确保双方权利义务清晰。

二是办理房产抵押登记。双方需携带、、借款合同、抵押合同等相关材料，共同前往当地的不动产登记部门申请办理抵押登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，核实房产的产权状况等信息。

三是领取他项权证。经审核符合登记条件的，不动产登记部门会核发他项权证，该证是抵押权的合法凭证，证明抵押权人对该房产享有抵押权。

需注意，在办理过程中，要确保所有材料真实有效，程序合法合规。若涉及较为复杂的情况或不确定的法律问题，建议咨询专业法律人士或相关登记部门，以保障自身合法权益。

二、不得设定抵押的房地产包括哪些

以下是不得设定抵押的房地产具体情形：

一是权属有争议的房地产。房地产的权属尚未明确，存在纠纷，若在此情况下设定抵押，可能会损害真正权利人的利益，引发后续诸多法律问题。

二是用于、医疗、市政等公共福利事业的房地产。例如学校、幼儿园、医院等，这些房地产是为了保障社会公共利益而存在，若设定抵押并在无法清偿债务时被处置，将影响公共服务的正常提供。

三是列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这些具有特殊历史、文化价值的建筑物，受到法律的特殊保护，不允许随意设定抵押。

四是已依法公告列入范围的房地产。此类房地产即将被拆除，其价值和权益处于不确定状态，设定抵押无法保障抵押权人的权益。

五是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。在限制状态下，房地产的处分权受到限制，不能进行抵押。

三、全款房没有房产证怎么抵押

没有房产证的全款房进行抵押贷款存在一定困难，但也有一些途径可供考虑：

一是向银行申请预抵押。若房屋已在房管局备案登记，虽未取得房产证，部分银行可根据等相关材料办理预抵押登记，待下来后再转为正式抵押。不过，并非所有银行都提供此项业务，具体需咨询相关银行。

二是向一些非银行金融机构申请贷款。部分、典当行等可能愿意接受无房产证的房产作为抵押物，但此类机构的贷款利率通常相对较高，贷款额度和期限可能也会受限。

需要注意的是，没有房产证的房产抵押存在风险。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证可能导致抵押效力存在不确定性。在进行抵押贷款前，务必充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎签订贷款合同，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

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