一、房屋担保借款合同是按揭吗

按揭合同是借款人通过借款方式购买房屋时，签订的抵押合同，其中包括预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。而借款合同是借款人向出借人借款，约定支付利息和偿还本金的合同。因此，两者在法律上有明显区别。而借款合同是借款人向出借人借款，约定支付利息和偿还本金的合同。

【法律依据】《》第六百七十九条

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

二、房屋担保借款合同模板

以下是一份简单的房屋担保借款合同模板：

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国》及相关，甲乙双方就甲方以其所有的房屋作为抵押物，向乙方借款事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、借款及抵押物

1.借款金额：人民币________元整（大写：________元整）。

2.借款期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。

3.抵押物：甲方以其所有的位于________区________街（路、小区）________号________栋________单元________层________号的房屋作为本次借款的抵押物。该房屋建筑面积为________平方米，占地面积为________平方米。

二、抵押担保范围

1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害以及乙方为实现债权所产生的、评估费、拍卖费等费用。

2.在借款期限内，如甲方未能按期归还借款本金及利息，乙方有权依法对抵押房屋进行处置，以实现其抵押权。

三、甲方的权利和义务

1.甲方应保证所提供的抵押物为其合法所有，且不存在任何权属纠纷。

2.在借款期限内，甲方不得将抵押物再次抵押或出售给第三方。

3.甲方应按期足额支付利息，并于借款期限届满时归还本金。如需延期还款，应提前与乙方协商并取得乙方的同意。

四、乙方的权利和义务

1.乙方有权在借款期限内随时要求甲方归还本金及利息。

2.在甲方未能按期归还借款本金及利息的情况下，乙方有权依法对抵押房屋进行处置，以实现其抵押权。

五、违约责任

1.如甲方未能按期归还本金及利息，应支付逾期罚息，罚息利率按照约定利率上浮50%。

2.如甲方违反本合同约定的其他事项，应支付违约金给乙方，违约金金额为本合同借款金额的20%。

六、其他事项

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，由双方协商解决；如发生争议，应向乙方所在地人民提起诉讼。

4.本合同中的所有条款均由甲乙双方自愿协商订立，并充分了解合同内容及含义。甲乙双方一致同意，如因本合同发生争议，应协商解决；协商不成，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。本合同项下所有权利义务均具有连续性，并适于。甲方自愿放弃其享有的诉讼权利，并同意在乙方所在地人民法院进行诉讼及执行。