一、房屋担保借款合同的内容是什么

房屋担保借款合同通常包含以下主要内容：

（一）当事人信息。明确借款人和出借人的姓名、号码、联系方式、住址等基本信息，确保合同主体清晰可辨。

（二）借款条款。详细约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利息计算方式及支付方式等。借款金额需明确具体数额，用途应合法合规，期限起止时间要清晰，利息约定不得违反法律规定。

（三）房屋担保条款。包括担保房屋的具体信息，如房屋位置、面积、产权状况等；明确担保范围，一般涵盖借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等；同时约定抵押登记的办理事宜及违约责任，若未按约定办理登记，应承担相应责任。

（四）违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期还款的罚息计算、提前收回借款的条件等。

（五）争议解决方式。一般约定通过协商、或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议，并明确具体的仲裁机构或管辖。

二、借款合同酌定违约金上限是多少

在我国法律中，对于借款合同酌定违约金上限并没有一个绝对固定的具体数值。

从法律规定和司法实践来看，主要遵循以下原则：（一）不得过分高于造成的损失。根据《》相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

一般而言，如果约定的违约金超过造成损失的30%，在司法实践中通常会被认定为过高。在借款合同中，造成的损失往往体现为借款利息等方面的损失。比如，因借款人违约导致出借人资金未能按时收回所产生的利息损失等。

此外，不同地区的法院在具体案件审理中，可能会根据当地经济发展水平、案件具体情况等因素，对违约金是否过高进行判断和调整，以确保违约金的约定符合公平合理的法律原则。

三、借款合同未生效前是否可以撤销

借款合同未生效前，在符合一定条件下是可以撤销的。具体分析如下：

（一）若存在重大误解。即一方因对合同的重要内容，如借款金额、借款期限、利息约定等产生错误认识，且该错误认识并非自身疏忽大意造成，基于此错误认识订立的借款合同，在未生效时可申请撤销。

（二）一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，一方故意隐瞒自身财务状况，欺骗另一方使其签订借款合同，受欺诈方在合同未生效时有权撤销。

（三）显失公平的情形。即合同内容明显对一方极为不利，且这种不利并非出于正常的商业风险或自愿选择，在借款合同未生效时，利益受损方也可申请撤销。

但需注意，撤销权的行使需通过法定程序，一般需向法院或仲裁机构提出申请，由其依法判定是否予以撤销。

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