离婚后房产归属问题常成为争议焦点，许多夫妻协商将共有房产过户至一方名下，但具体操作中常因手续不全、流程不熟、税费争议导致纠纷，作为婚姻家事律师，本文用白话解析过户全流程，重点提醒关键风险点。

一、离婚房产过户的2种法律情形

1. 协议离婚：双方自愿达成分配方案

核心条件：需在离婚协议中明确约定房产归属、贷款承担方、过户期限

优势：手续简单、成本低，适合无争议的夫妻

风险提示模糊可能导致后期执行纠纷（如未写清过户时间）

2. 诉讼离婚：法院判决或调解书确定归属

适用场景：双方无法协商一致，需由法院裁定房产分配

关键材料：生效的判决书/调解书是过户的法定依据

注意：若对方拒不配合过户，可申请法院强制执行

二、协议离婚房产过户的4个关键步骤

步骤1：签订合法有效的离婚协议

必须包含房产地址、产权证号、归属方姓名、补偿款金额及支付方式

避坑指南：建议公证协议或由律师起草，避免“口头约定无效”

步骤2：办理离婚登记，取得离婚证

材料清单身份证、结婚证、离婚协议（民政局盖章版本）

重点：民政局备案的离婚协议才具有法律效力

步骤3：携带材料办理过户手续

所需材料

离婚证+离婚协议（或判决书）

- 房产证、身份证、户口本

- 若贷款未结清：需银行出具同意过户证明

步骤4：缴纳相关税费

免征情形：夫妻离婚分割房产无需缴纳个人所得税、增值税

必要费用：仅需支付工本费80元+登记费（各地标准不同）

**三、律师特别提醒的3大风险点

1. 贷款未结清的房产难直接过户

对策：先与银行协商变更还款人，或提前还清贷款解除抵押

2. 对方拖延过户怎么办？

协议离婚可凭离婚协议向法院起诉要求履行

诉讼离婚直接申请强制执行，法院可强制办理过户

3. 警惕“假离婚”变真风险

若约定复婚后房产加名，必须另行签订书面协议，否则可能人房两失

**四、常见问题快问快答

Q：过户必须双方到场吗？

A：协议离婚需双方共同申请，若一方拒不配合，需走诉讼程序强制过户

Q：婚前个人房产离婚时需要过户吗？

A：原则上归登记方所有，除非婚后共同还贷可要求补偿

Q：过户后对方不配合迁户口怎么办？

A：房产过户与户口迁移是两套程序，需另行协商或通过派出所协调

离婚房产过户的核心在于提前明确约定+完备法律手续，建议在协议阶段咨询专业律师，对产权归属、贷款债务等条款逐字审核，若您遇到对方恶意转移房产、拒绝过户等情况，可私信联系，我们将提供针对性维权方案。