一、离婚房产分割，先搞清这3个关键问题

夫妻离婚时，房产分割往往是争议的“重灾区”，作为专业婚姻律师，我经手的案件中，70%以上的纠纷源于双方对房产归属、出资比例、增值部分计算存在分歧，想要高效解决问题，先明确以下3点：

1、房产购买时间：婚前购买还是婚后购买？

2、出资来源：是否涉及父母出资、贷款还款？

3、产权登记：登记在谁名下，是否加了配偶名字？

二、不同情况下的房产分割规则（附真实案例）

根据《民法典》第1062条、1087条，离婚房产分割的核心原则是“协议优先，公平补偿”，具体分5类情况：

情况1：婚前全款购房

登记在个人名下：属于个人财产，离婚时不分割。

婚后加配偶名字：视为赠与，可能按比例分割。

▶️ 案例：男方婚前全款买房，婚后加女方名，法院判决女方分得30%份额。

情况2：婚前首付，婚后共同还贷

房产归登记方，但需补偿配偶还贷部分+增值收益。

▶️ 公式：补偿款=（共同还贷额÷总购房成本）×房产现值×50%

情况3：婚后全款购房

无论登记谁名下，均属夫妻共同财产，原则上均分。

情况4：父母出资购房

婚前父母出资：若明确赠与自己子女，属个人财产。

婚后父母出资：无特别约定，默认对夫妻双方赠与。

情况5：农村宅基地房、拆迁房

- 需结合地方政策、建房审批表等，通常按户分配，不直接分割产权。

三、实操步骤：离婚房产分割全流程

1、收集证据：购房合同、贷款记录、转账凭证、聊天记录等。

2、评估房产价值：协商或委托专业机构评估现值。

3、协商方案：优先通过《离婚协议》约定归属和补偿方式。

4、诉讼处理：若协商不成，向法院起诉并提交证据材料。

5、执行过户：凭生效判决或离婚协议办理过户、结清贷款。

四、律师提醒：3大避坑指南

1、警惕“假卖房”转移财产：若发现对方突然低价卖房，可申请财产保全。

2、明确“折价款”支付时间：协议中需写清金额、期限，逾期可主张违约金。

3、贷款房先解押再分割：未还清贷款的房子无法直接过户，需先结清或与银行协商。

五、高频问题答疑

Q：婚后父母帮忙还贷，能要回钱吗？

A：若无借条，大概率认定为赠与，不能单独追回。

Q：房产证有孩子名字，离婚时能分吗？

A：孩子份额不能分割，夫妻仅能处置共有部分。

Q：老公婚前买房，我出钱装修，离婚能补偿吗？

A：装修款不改变产权，但可主张适当补偿（需保留付款凭证）。

房产分割既要懂法律，也要会谈判，建议提前咨询律师，制定“财产清单+谈判策略”双方案，避免人财两失，如果双方争议较大，可私信联系，提供1对1离婚房产分割指导。

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