在夫妻离婚时处理房产分割是一项复杂且敏感的工作，涉及诸多法律程序和考量因素，如何确保公平合理地分配房产，不仅关系到双方的利益，也影响着家庭的稳定与和谐，夫妻离婚时房产分割的法律程序是怎样的呢？我将详细为您解析。

法律程序详解

夫妻离婚时，房产分割主要依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行，通常情况下，房产分割遵循以下步骤：

1、协商解决：在离婚过程中，夫妻双方应当首先尝试通过协商的方式解决房产分割问题，如果双方达成一致意见，可以签订书面协议，并向法院申请确认协议的有效性。

2、委托评估：若双方无法就房产价值达成一致，或一方对房产价值持有异议，可委托有资质的评估机构对房产价值进行评估。

3、法院判决：当双方协商未果或对评估结果存在争议时，可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决房产的具体分割方式，法院会综合考虑房产购买时间、产权归属、市场价值等因素来作出公正判决。

4、执行判决：经法院判决后，夫妻双方需按照判决书的要求履行义务，如支付补偿款、转移房产所有权等，若一方不履行判决，另一方有权申请强制执行。

相关法条

- 根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

- 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“当事人起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”

- 关于财产分割的具体细则，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条明确指出：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院不宜判决折价分割，而应按市场价对房屋进行评估，再根据其占房款比例进行分割。”

小编总结

面对夫妻离婚时房产分割的问题，无论是从法律角度还是从实际操作层面来看，都需要慎重对待，在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到最大保护，在离婚前积极沟通协商，尽可能减少冲突，维护家庭和谐稳定。