一、全款买房写儿子名字，法律性质如何认定？

父母用全款购房并直接将房产登记在未成年或成年子女名下，法律上通常视为对子女的赠与行为，根据《民法典》规定，赠与完成后，房产归属子女个人所有，离婚时夫妻双方无权直接分割该房产。

但需注意两个关键点：

1、购房款来源：若购房款来源于夫妻共同财产，但未明确约定赠与子女，离婚时一方可能主张“赠与不成立”，要求分割购房款对应的价值。

2、登记时间与目的：若房产是在婚姻危机期间突击登记给子女，可能被质疑为“转移财产”，影响分割公平性。

二、离婚时如何处理这类房产？

情况1：协商处理

若双方同意将房产留给子女，需签订书面协议，明确约定房产归属及监护权（如子女未成年），必要时可到公证处公证，避免后续纠纷。

情况2：诉讼处理

若协商不成，法院会重点审查以下问题：

购房款性质：是否为夫妻共同财产？若一方用婚前个人财产全款购房并登记给子女，通常视为个人赠与，配偶无权主张。

子女年龄：若子女已成年，房产归属明确；若子女未成年，法院倾向于保护未成年人财产，但可能要求“实际使用方”承担抚养义务。

是否存在恶意转移：若一方在离婚前突然将房产过户给子女，另一方可通过律师调取流水、聊天记录等证据，主张重新分割财产。

三、特殊情况：房产写儿子名字的隐藏风险

1、未成年子女的房产能否被强制执行？

- 原则上，子女名下的房产属于其个人财产，但若父母为逃避债务将房产登记给子女，债权人可起诉撤销赠与。

2、离婚后能否变更登记？

- 若房产已明确赠与子女，离婚后父母无权单方收回或过户，除非子女成年后自愿同意。

四、律师建议：三步处理这类纠纷

1、收集证据

- 保留购房合同、付款凭证、聊天记录（如约定赠与的对话），证明购房款来源及赠与合意。

2、优先协商

- 若想保留房产给子女，可约定由抚养方暂管房产，或另一方获得其他财产补偿。

3、诉讼策略

- 若争议较大，重点举证“购房款是否属于共同财产”或“是否存在转移财产行为”，争取法院支持己方诉求。

五、总结要点

全款+登记子女名字≠绝对安全，关键看购房款性质和赠与是否成立。

未成年子女的房产离婚时不能直接分割，但可能影响抚养权判定。

专业律师介入可帮助梳理证据链，制定谈判或诉讼方案，最大限度减少损失。

法律依据：

《民法典》第657条（赠与合同）、第1062条（夫妻共同财产）、第1087条（离婚财产分割）。

注：个案情况复杂，建议携带材料当面咨询律师，针对性分析风险！