离婚时房产怎么分？这是很多夫妻闹掰后最头疼的问题，有人觉得“房子写谁名字就是谁的”，也有人认为“谁出钱多谁占大头”，但法律可没这么简单！作为律师，今天就用大白话告诉你夫妻离婚房产如何分，看完少踩坑！

**一、先搞清房产归属的3种核心情况

1、婚前全款购房

个人财产不分割：如果一方婚前自己全款买房，且房产证只有自己名字，离婚时另一方无权分割。

例外情况：如果婚后加名或约定共有，房产可能转为共同财产（需证据支持）。

2、婚后共同买房（或贷款）

默认平分：无论写谁的名字，只要是婚后用夫妻共同收入购买或还贷，原则上按共同财产平分。

还贷部分要注意：比如男方婚前首付30%，婚后共同还贷70%，离婚时女方只能分割还贷部分对应的增值（需专业计算）。

3、父母出资购房

婚前父母全款：登记在子女名下，算个人财产；登记双方名下，可能视为赠与，需分割。

婚后父母部分出资：若无明确约定，默认对小两口的赠与，按共同财产处理。

**二、离婚分房产的4步操作流程

1、协商优先，白纸黑字写清楚

双方能谈妥的话，签《离婚协议》写明房产归属，去民政局备案即可。口头承诺没用，必须书面签字！

2、房产评估，别被低价忽悠

如果协商不成，需找专业机构评估房产市场价。重点：警惕对方故意压低房价，评估报告要双方认可。

3、协商不成？法院见！

法官主要看两点：

房产性质（个人还是共同）

贡献度（出资、还贷、照顾家庭等）

提示：全职妈妈/爸爸也能主张多分房产，别怂！

4、执行过户或折现补偿

- 拿房的一方要给对方折价款（按市场价一半左右）。

- 若房贷未还清，需先结清贷款或协商银行变更还款人。

**三、律师划重点：这些坑千万别踩！

假离婚买房？风险巨大！

有人为买房优惠“假离婚”，结果对方翻脸不认账，房产直接归另一方，哭都来不及！

转移财产？小心净身出户！

离婚前偷偷卖房、过户给亲友，一旦被查实，可能少分或不分财产。

“借名买房”说不清

比如用父母名义买房，离婚时若无法证明实际出资，可能竹篮打水一场空。

**律师建议：离婚分房牢记3件事

1、证据为王：保留购房合同、转账记录、聊天记录等，证明出资和约定。

2、协议要专业：别随便下载模板，找律师审核条款，防止漏洞。

3、尽早咨询：房产分割涉及税务、贷款等复杂问题，拖得越久成本越高！

：离婚分房不是“一刀切”，关键看购房时间、出资来源和证据链，与其争得头破血流，不如提前规划，用法律保护好自己！如果情况复杂，建议直接找专业律师一对一咨询，省心又避坑！