离婚时房产分割往往是争议的焦点，很多夫妻因为“房子归谁”闹得不可开交，作为律师，今天用最直白的话告诉大家：离婚房产分割的核心是“看来源、看贡献、看约定”，下面结合法律规定和实操经验，手把手教大家如何处理。

一、离婚房产分割的5种常见情况

1、婚前全款买房，登记在个人名下

房子属于个人财产，离婚时不分割。

- 但如果婚后加了配偶名字，可能视为赠与，需按比例或均分（看登记方式和出资证明）。

2、婚前首付，婚后共同还贷

房产归登记方，但需补偿配偶婚后还贷及增值部分。

- 公式参考：补偿款= (共同还贷金额÷总购房成本)×离婚时房产增值额×50%。

3、婚后共同出资购房

无论登记在谁名下，原则上均分。

- 特殊情况下（如一方父母出资），需提供证据证明是借款或单独赠与。

4、父母出资购房

婚前父母全款买房：登记在子女名下→个人财产；登记在双方名下→可能视为共同财产。

婚后父母部分出资：若无明确约定，默认视为对夫妻的赠与，按共同财产分割。

5、农村宅基地房、拆迁房

- 需结合当地政策、建房出资情况、户口归属综合判定，建议咨询专业律师。

二、离婚房产分割的4个关键步骤

1、收集证据

购房合同、转账记录、贷款凭证：证明出资来源和比例。

房产证、结婚证：确认产权登记时间和婚姻关系存续期。

2、协商优先

- 双方能达成协议的，可签《离婚协议书》明确房产归属，避免诉讼成本。

- 注意：协议需公证或法院确认才具强制执行力。

3、评估房产价值

- 协商不成的，可委托第三方评估机构出具房价报告，作为分割依据。

4、起诉分割

- 向法院提交证据，法官根据出资贡献、婚姻过错、子女抚养等因素判决。

三、律师建议：3招保护你的房产权益

1、婚前协议：大额房产建议签婚前财产协议，明确归属，避免日后纠纷。

2、保留凭证：婚后还贷务必用自己账户转账，并备注“房贷还款”。

3、及时咨询：遇到拆迁房、海外房产等复杂情况，尽早找律师制定个性化方案。

：离婚房产分割没有“一刀切”的答案，关键看证据和法律规定。协商不成时，一定要通过法律程序解决，别因情绪化操作让自己吃亏，如果有疑问，建议直接联系专业律师分析个案！（文/王律师 婚姻家事领域执业8年）

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