离婚时婚后房产分割往往是争议焦点，作为处理过300+婚姻家事案件的律师，我用真实案例告诉你：房产归属并非"一人一半"那么简单，关键看这5个细节。

一、法律明确规定：婚后房产≠共同财产

很多人误以为婚后买的房一定平分，民法典》第1062条明确：双方父母全款买房且登记在一方名下，视为个人财产，例如男方父母全款购房登记在儿子名下，离婚时女方无权分割。

二、5种常见分割场景（附应对方案）

1、双方共同出资购房：

- 保留好购房合同、转账记录、贷款还款凭证

- 分割时按出资比例+还贷贡献计算

2、一方父母部分出资首付：

- 2023年新规：父母出资部分视为对自己子女的赠与

- 例如首付300万中男方父母出200万，分割时先扣除200万再平分剩余价值

3、婚后置换婚前房产：

- 婚前个人房产置换后若添加配偶名字，视为自愿赠与

- 未加名但用婚后收入还贷，配偶可主张还贷部分及增值补偿

4、农村宅基地房：

- 非本村集体成员配偶只能分房屋价值，不能分宅基地

- 需提前做房产价值评估

5、"假离婚"买房风险：

- 2023年已出现多起假离婚变真离婚诉讼

- 离婚协议约定房产归一方后，复婚也无法自动恢复共有

三、律师教你3步锁定证据

1、确权阶段：调取房产档案、贷款记录、装修票据

2、协商阶段：做房产价值评估（重点看购房时与离婚时差价）

3、诉讼阶段：申请财产保全防止对方转移资产

律师建议：

1、婚后父母出资务必书面约定（借款or赠与）

2、还贷卡单独开户避免混同婚后收入

3、装修款、税费等支出要保留原始凭证

4、遇到家暴、出轨等情况可主张多分10%-20%财产

房产分割既要讲法理也要讲策略，建议提前咨询专业婚姻律师，与其纠结"该不该离"，不如先搞清楚"能分多少"，毕竟在婚姻的终点，法律保护的永远是懂法的人。