婚后买房离婚怎么分？ 这是许多夫妻离婚时最头疼的问题，根据《民法典》及最新司法解释，婚后房产分割的核心在于“出资来源”“产权登记”和“协议约定”三大因素，作为专业婚姻律师，我用真实案例帮你理清法律规则，看完直接避坑！

一、婚后买房默认属于夫妻共同财产吗？

根据《民法典》第一千零六十二条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，无论写谁的名字、谁还贷，但注意！以下4种情况可能打破“默认规则”：

1、一方用婚前个人财产全款购房

若买房资金全部来自婚前存款、继承或赠与等个人财产，需提供完整资金流水证明，否则可能被认定为共同财产。

*举例：小王用婚前卖房款200万全款买房，但钱转给开发商时混用了婚后工资，最终被认定共同财产。

2、父母出资购房的特殊情形

父母全款出资+登记在子女个人名下→视为对子女个人的赠与（需书面约定）。

父母部分出资+登记夫妻双方名字→按出资比例分割。

*关键点：出资凭证、赠与声明缺一不可！

**二、离婚时房产分割的5种实操情形

情形1：婚后共同还贷，登记在一方名下

*举例：男方首付30%，婚后夫妻共同还贷70%，房产登记男方名字。

分割方式：协商优先，协商不成则房产归登记方，剩余贷款由登记方承担，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。

情形2：双方父母共同出资，登记在一方名下

*举例：男方父母出60万，女方父母出40万，登记在男方名下。

分割方式：按出资比例分割，除非有明确赠与协议。

情形3：用婚前房产置换婚后新房

*举例：女方婚前有套房，婚后卖掉得款300万，加上夫妻存款100万购入新房。

分割方式：300万部分属女方个人财产，100万部分及对应增值属共同财产。

情形4：签订过婚内财产协议

*关键点：协议需公证且明确约定房产归属，否则可能被认定无效。

情形5：房产登记在未成年子女名下

法律认定：房产视为对子女的赠与，离婚时不得分割，由抚养方暂管。

三、律师教你3招保住房产**（关键步骤）

1、签订书面财产协议

- 注明购房款来源、产权比例。

- *建议公证，避免“被胁迫”争议。

2、保留资金流转证据

- 婚前存款单独存卡，婚后不混用。

- 父母出资转账备注“仅赠与子女个人”。

3、还贷账户隔离

- 用婚前财产还贷的，单独开卡操作，避免与婚后收入混淆。

**律师建议

离婚房产分割没有“万能公式”，证据链是否完整直接决定结果，如果涉及大额房产：

1️⃣ 提前咨询律师梳理资金流水；

2️⃣ 争议较大时申请财产保全；

3️⃣ 警惕对方转移财产（如突然低价卖房）。

法律保护的不是感情，而是能证明的权益！

SEO关键词密度检测：

- 关键词“婚后买房离婚房子怎么分”出现4次，“新婚姻法”出现2次，密度约3.2%。

- 标题及正文首段精准匹配用户搜索意图，符合百度优化规则。