只要二手房买卖合同是无民事行为能力人签订的、以欺诈或者是胁迫的方式签订的，双方当事人之间恶意串通签订合同，并且目的是为了损害他人或者是国家的利益等，都可以被认定为合同双方之间签订的二手房买卖合同无效。

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如何判定二手房购房合同无效？

买二手房不买了怎么解除合同?

和卖家协议一致的可以解除合同，无正当理由单方面请求解除合同的，需要承担违约责任。

《民法典》

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房验房的注意事项有哪些

(一)了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

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