若房主不迁户口，索赔需先看合同约定，按约定方式和金额索赔；若合同未约定，可通过证明实际损失要求赔偿，协商不成可起诉。

在房屋买卖中，房主不迁户口是较为常见的纠纷。当遇到这种情况进行索赔时，首先要查看购房合同。因为合同是规范买卖双方权利义务的重要依据。如果购房合同中明确约定了房主迁移户口的时间以及未按时迁移户口的违约责任，那么就可以按照合同约定来进行索赔。例如，合同约定若房主未在交房后30天内迁走户口，需按照每日一定金额支付违约金，购房者就可依据此条款要求房主支付相应的违约金。一般情况下，只要合同的约定不违反法律法规的强制性规定，法院会支持按照合同约定进行。

要是购房合同中没有对户口迁移问题及违约责任作出约定，购房者要索赔就相对复杂一些。此时，购房者需要证明因房主未迁户口给自己造成了实际损失。实际损失的范围可能比较广泛，比如因户口未迁出导致房屋再次出售时价格降低，购房者可以通过专业的评估机构对房屋在户口未迁出和正常情况下的价值进行评估，以两者的差价作为损失依据；或者因为户口问题导致子女入学受到影响，产生了额外的教育成本等。购房者需要收集相关的证据，如评估报告、学校的证明、费用支出凭证等。

在与房主协商索赔时，要注意保留好沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等。如果协商无法达成一致，购房者可以向人民法院。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持自己的主张，法院会根据实际情况进行审理和判决。遇到房主不迁户口索赔问题，要依据合同和实际情况，通过合理合法的途径来维护自己的权益。

《民法典》 第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。