二手房房主不迁户口时，可先查看合同约定并与房主协商，要求其依约迁出；若协商无果，可根据合同追究其违约责任；还可寻求相关部门调解；最后可考虑通过法律途径，向法院起诉来解决。

在二手房交易中，房主不迁户口是一个较为常见的问题。要查看购房合同。在签订购房合同的时候，通常会对户口迁移事项进行约定，明确房主迁出户口的时间和违约责任。这是解决问题的重要依据。如果合同中有相关约定，就可以以此为基础与房主进行沟通。

与房主积极协商是第一步。以平和、理性的方式与房主沟通，了解其不迁户口的原因。可能存在一些客观困难导致其无法及时迁出，如暂时没有落户地址等。在这种情况下，可以与房主协商解决方案，例如给予一定的宽限期，或者协助其寻找合适的落户地点。

若协商没有取得效果，就可以考虑追究违约责任。如果合同中明确约定了房主不迁户口的违约责任，那么就可以按照合同的约定要求房主承担相应的责任，比如支付违约金等。这不仅可以对房主起到约束作用，也能在一定程度上弥补自身的损失。

还可以寻求相关部门的调解。可以向房屋所在地的居委会、派出所等部门反映情况，请求他们协助调解。这些部门在处理类似问题上有一定的经验和方法，可能会促使房主尽快迁出户口。

如果以上方法都无法解决问题，那么就只能通过法律途径来解决。向法院，要求房主履行合同约定，迁出户口。不过需要注意的是，法院一般不会直接判决强制迁出户口，但可以通过判决房主承担违约责任等方式，促使其主动迁出。在整个过程中，要注意保留好相关的证据，如购房合同、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。

《户口登记条例》 第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往**地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十九条

公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。