依据相关法律规定，存在多种情形下的房屋不得出租，如未依法取得房屋所有权证的、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的、共有房屋未取得共有人同意的等。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：第一，属于违法建筑的。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类房屋由于建设本身不合法，不具备合法的产权证明，存在较大的安全隐患和法律风险，因此不得出租。第二，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。房屋的安全和防灾性能是保障居住者生命财产安全的基本要求。如果房屋不符合工程建设强制性标准，如结构不稳定、消防设施不完善等，可能会在使用过程中发生危险，危及租客的安全，所以不能出租。第三，违反规定改变房屋使用性质的。例如将住宅改为商业用房等，如果未经相关部门批准擅自改变房屋使用性质，可能会影响房屋的正常使用功能，也可能违反城市规划和管理规定，此类房屋不得出租。第四，法律、法规规定禁止出租的其他情形。这是一个兜底条款，涵盖了其他法律法规中规定的不允许出租的情况。比如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，因为其权利受到限制，可能会影响到租赁关系的稳定性和合法性；共有房屋未取得共有人同意的，若擅自出租，可能会侵犯其他共有人的合法权益。存在严重质量问题、已列入拆迁范围等情况的房屋通常也不宜出租。

《商品房屋租赁管理办法》 第三条

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。