一、离婚如何要求卖房产过户

离婚时要求卖房产过户，可按以下步骤进行。

若双方协议离婚，且在中明确约定房产归属及过户事宜，双方应共同前往中心办理过户手续。需携带、、、等相关材料。若一方拒绝配合，另一方可向提起诉讼，要求对方履行协议，凭生效判决书申请，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，进而完成过户。

若通过诉讼离婚，法院判决书或调解书对房产归属有明确判定，取得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理过户，无需对方配合。

若要出售该房产，在完成过户至一方名下后，产权人可按照正常流程进行售卖，与买家签订，办理、资金监管等手续，最后完成房产过户给买家。在整个过程中，务必遵循和相关政策要求，确保交易合法合规。

二、离婚的话房产必须分割吗

离婚时房产并非必须分割。这要依据房产的具体情况来判断。

若房产是一方的，且登记在该方名下，通常不属于，离婚时无需进行分割，仍归该方所有。

如果房产是夫妻共同财产，一般有两种处理方式。双方可以协商决定是否分割以及如何分割。若协商一致不分割，法律不会强制要求分割。例如双方考虑到子女居住等因素，决定暂不分割。若双方无法协商一致，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求分割房产。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

此外，若房产存在抵押、查封等限制情况，或者涉及案外人权益，可能也无法在离婚诉讼中直接进行分割。所以，离婚时房产是否分割要视房产性质、双方意愿及实际情况而定。

三、离婚后又私转房产怎么办

离婚后一方私转房产，需依据具体情况采取相应措施。

若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，一方私自转让，另一方有权向法院起诉。根据法律规定，夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经对方同意擅自转让，损害了对方的财产权益。受损害方可以要求分割转让房产所得款项，若转让价格明显低于市场价值，还可要求转让方赔偿差价损失。

若房产在离婚协议中已明确归属一方，而另一方私自转让，这种转让行为通常无效。因为此时该房产产权明晰，非产权人无处分权。产权人可向法院申请确认转让行为无效，要求返还房产。

如果在诉讼离婚中，法院已判决房产归属，一方私转，另一方可以申请强制执行，要求转让方承担相应法律责任。同时，私自转让房产的行为可能构成妨碍，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施。

建议在发现对方私转房产后，及时收集相关证据，如房产转让合同、付款凭证等，以便在后续维权中使用。

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