一、在购买二手房过户时,还需要再次缴纳房屋维修费

在购买二手房过户时，是否需要再次缴纳房屋维修费，需分情况来看。

其一，若原房主在购房时已按规定缴纳了，且该维修基金仍有结余，在房屋产权转移时，新业主通常无需再次缴纳，维修基金会随房屋产权一同转移至新业主名下。这是因为维修基金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，具有一定的延续性。

其二，若原房主未曾缴纳房屋维修基金，或者维修基金余额不足，那么在二手房过户时，新业主可能就需要按照相关规定补缴相应的房屋维修基金。具体补缴标准一般会根据当地的政策和房屋的实际情况来确定。

在实际的中，买卖双方应在签订前，就房屋维修基金的缴纳情况进行明确约定，避免后续产生不必要的纠纷。同时，可向当地房地产管理部门咨询具体的政策和操作流程。

二、购买二手房已过户但是后来发现存在欺骗

在购买二手房已过户后发现存在欺骗行为，需根据具体情况采取相应措施。

若卖方故意隐瞒房屋重要信息，如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等影响房屋价值或使用的情况，这种行为构成欺诈。首先，可尝试与卖方协商解决，要求其承担违约责任，如赔偿损失、降低房价等。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、房屋实际情况的证明材料、与卖方沟通的记录等。

其次，可向提起诉讼，主张撤销购房合同。根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者机构予以撤销。合同被撤销后，房屋产权应恢复原状，卖方需返还购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。

此外，若欺诈行为涉嫌刑事犯罪，如诈骗等，还可向公安机关报案，追究卖方的刑事责任。

三、买卖二手房是卖家还是买家交

在买卖二手房时，土地出让金由谁缴纳，需根据具体情况确定：

一是若二手房的土地性质为划拨，在进行交易时，一般需要补缴土地出让金。按照相关规定，原则上应由获得者，也就是买家缴纳。因为买家获得土地使用权后，若要使土地性质从划拨转为出让，需支付相应对价以获取完整的土地权益。

二是如果买卖双方在购房合同中有明确约定，那么就按照合同约定来执行。例如，双方协商一致由卖家承担土地出让金，这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的，双方应按照约定履行各自义务。

三是在实际交易中，不同地区可能有不同的政策和操作惯例。有些地方可能规定由卖家缴纳，或者根据房产的具体情况确定缴纳方。所以在进行二手房交易前，买卖双方应了解当地相关政策，并在合同中明确约定土地出让金的承担方，避免后续产生纠纷。

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