一、房子自己占90%他人占10%如何过户

该房屋过户需区分不同情形：

一是双方协商一致过户。若要将房屋全部过户到一方名下，双方需共同前往不动产登记机构办理相关手续。要准备好双方身份证明、不动产权属证书、过户协议等资料。过户协议中应明确房屋份额转让的具体情况，包括价格（若有）、支付方式等条款。按规定缴纳相费，如、等，完成缴费后即可办理产权变更登记，将房屋过户至指定人名下。

二是若存在争议无法协商一致。占90%份额一方可通过法律途径解决，向提起诉讼，请求法院对房屋份额过户问题作出裁决。法院会依据事实和法律规定进行审理，作出判决。获得胜诉判决后，凭借生效判决书，占90%份额方可持判决书、本人身份证明等材料，单方前往不动产登记机构申请办理过户登记。

二、房子赠与怎么过户给子女

房子赠与子女过户，一般有以下步骤：

第一步，签订。赠与人与受赠人需签署书面赠与合同，明确双方权利义务，内容涵盖房屋基本信息、赠与意愿、双方身份信息等。

第二步，办理（部分地区可能要求）。前往公证机构办理赠与公证，公证员会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，出具公证书，增强赠与合同的证明力。

第三步，缴费。根据相关规定，需缴纳契税等税费。不同地区税收政策有差异，可向当务部门或房产交易中心咨询具体税种和税率。

第四步，提交申请。双方携带身份证、、赠与合同、公证书（如有）、完税凭证等材料，前往房屋所在地的不动产登记机构提出过户申请。

第五步，审核与登记。登记机构对提交的材料进行审核，核实无误后将办理房屋产权变更登记手续，重新核发不动产权证书，完成过户。

三、房子怎样买卖过户到别人名下

房子买卖过户至他人名下，一般按以下步骤进行：

首先，签订。买卖双方需就房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款达成一致，并签订书面的，明确双方权利义务。

其次，准备相关材料。通常需提供买卖双方的身份证件、房产证、房屋买卖合同等。若房屋存在抵押等限制交易情况，还需先解除抵押或获取抵押权人同意。

再者，申请过户。买卖双方共同前往当地不动产登记中心，填写过户申请表格，并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，查看是否齐全、合法。

然后，缴纳税费。根据房屋的情况，买卖双方需按照规定缴纳契税、、等相关税费。具体税率因房屋性质、面积等因素有所不同。

最后，领取新证。在完成审核与税费缴纳后，不动产登记中心会进行登记并核发新的不动产权证书，此时房屋过户手续完成，产权正式转移至他人名下。

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