一、二手房买卖不过户有啥后果吗

二手房买卖不过户会带来诸多后果：

1. 房屋所有权未转移：根据法律规定，不动产所有权的转移以登记为准。不过户意味着房屋所有权仍归卖方，买方虽占有房屋，但未取得法律意义上的所有权，卖方可能因债务纠纷等导致房屋被司法查封、拍卖等，买方权益受损。

2. 无法对抗第三人：若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，后一买家将取得房屋所有权，原买方只能要求卖方承担违约责任，无法获得房屋。

3. 交易风险增大：不过户期间，若房屋遇到等情况，拆迁补偿款会支付给房屋所有权人即卖方，买方可能难以获得应有的补偿。

4. 存在政策风险：房地产政策可能变化，若后续出台限购、限贷等政策，会影响买方利益。若买方符合当时购房政策，不过户后因政策变化失去购房资格，可能面临诸多麻烦。

所以，二手房买卖应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。

二、必须明确什么

二手房买卖合同必须明确以下方面：

1. 当事人信息：清晰写明买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保主体明确。

2. 房屋情况：包括房屋坐落位置、面积、户型、房屋产权状况等。明确房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。

3. 价格与付款方式：确定房屋成交价格，详细说明付款方式和时间节点，如、首付款、尾款的金额及支付时间。

4. 履行期限、地点和方式：规定房屋交付时间、办理产权过户的时间和地点，以及相关手续的办理方式。

5. 违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金数额或计算方法。

6. 税费承担：约定买卖过程中涉及的各项税费由哪一方承担。

7. 争议解决方式：协商确定发生争议时是通过还是诉讼解决。

明确上述内容能保障买卖双方的合法权益，避免纠纷发生，确保顺利进行。

三、二手房买卖合同是合同吗

二手房买卖合同并非一定是网签合同。

二手房买卖合同是买卖双方就二手房交易达成的协议，内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等核心条款，是确立双方权利义务的重要依据。而网签合同是在房地产管理部门监管下，通过特定网络系统签订的合同。

两者存在明显区别。从性质上看，二手房买卖合同是双方真实意思表示形成的协议，是基础交易合同；网签合同是为规范房地产市场、防止一房多卖、保障交易安全，将信息录入网络系统形成的合同。从形式上，二手房买卖合同可以是书面纸质合同，经双方签字盖章即生效；网签合同则通过网络系统操作生成，有唯一编号且可查询。

不过，在实际交易中，很多情况下会先签订纸质二手房买卖合同，之后再进行网签。网签合同内容通常基于纸质合同，但以网签合同为准。所以，不能简单认为二手房买卖合同就是网签合同。

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