一、房子过户后原房主不搬走怎么办

房子过户后原房主不搬走，可按以下步骤处理：

首先，查看及相关协议。若合同明确约定交房时间及违约责任，可依据条款要求原房主承担违约责任，通过书面通知形式催告其限期搬离，并保留通知凭证。

其次，若原房主经催告仍不搬离，可尝试与对方沟通协商，明确告知房屋产权已转移，其继续占用属于无权占有，要求其主动履行搬离义务。

再者，若协商无果，可寻求第三方调解机构介入，如社区调解委员会等，协助双方沟通，促使问题解决。

最后，若调解也无法解决，可向人民法院提起诉讼，请求法院判令原房主限期搬离房屋，并要求其承担因逾期搬离给新业主造成的损失，如房屋占用期间的租金损失等。法院判决后，若原房主仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。

二、房子过户只要有就可以吗

房子过户仅有委托书并不必然可以完成。

一方面，委托书是重要文件。若房屋产权人因某些原因无法亲自办理过户手续，出具合法有效的委托书委托他人办理，是可行的。委托书需明确委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，并且最好经过，以增强其证明效力。

另一方面，仅靠委托书远远不够。办理过户还需满足一系列其他条件并准备相应材料。比如，要确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷、抵押等限制交易的情况。同时，需要提供书、双方明等基础资料。不同地区的房产管理部门可能还有具体的规定和要求，如可能需要填写特定的过户申请表等。

所以，房子过户不能单纯依靠委托书，而是要综合考虑房屋状况、准备齐全各类法定资料，并按照当地房产管理部门规定的程序进行操作，才能顺利完成过户。

三、楼房过户找不到原房主怎么办

若楼房过户时找不到原房主，可按以下方式处理：

首先，查看房屋买卖合同。合同中通常会有关于协助过户等相关条款约定，以及原房主的联系方式、身份信息等。依据合同约定，若原房主有协助过户的义务却未履行，可追究其违约责任。

其次，若因原房主失联导致无法过户，可尝试通过多种途径寻找。比如联系当初的房产中介，其可能有原房主其他联络方式或能提供协助。也可向房屋所在地的居委会、物业打听原房主消息。

再者，若穷尽办法仍无法找到原房主，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判决原房主履行过户义务。法院受理后会通过公告送达等方式通知原房主。若其未到庭，法院可缺席判决。取得生效判决后，凭借判决书等材料到部门申请强制过户。

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