一、集体土地性质的不动产证能过户吗

集体土地性质的不动产证能否过户，需分情况而论。

若属于同一集体经济组织成员之间转让，在满足一定条件下通常可以过户。这些条件一般包括：转让方拥有两处以上住房；受让方确实有住房需求且符合申请条件；经本集体经济组织同意等。在此种情形下，按规定流程提交相关申请材料，经审批后可办理过户。

然而，若要将集体土地性质的不动产过户给本集体经济组织以外的人员，通常是不可以的。因为集体土地所有权归属于本集体经济组织，旨在保障本组织成员的居住权益，非本组织成员无法获得相应权益。将其过户给外部人员，会改变土地性质和权益归属，违反相关法律规定。

总之，集体土地性质不动产证过户情况较为复杂，关键看受让方身份以及是否符合规定条件，具体可咨询当地部门和土地管理部门。

二、集体用地性质的不动产权证可过户吗怎么办

集体用地性质的不动产权证能否过户需分情况来看：

-若受让方为本集体经济组织成员：在满足一定条件下通常可以过户。比如，该房屋转让行为经过本集体经济组织同意；受让方符合宅基地申请条件等。办理过户时，双方需准备好相关材料，如明、不动产权证书、转让协议等，前往当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对材料进行审核，审核通过后会办理过户登记手续，发放新的不动产权证书。

-若受让方不是本集体经济组织成员：一般情况下不能过户。因为集体土地具有一定的保障性和福利性，旨在保障本集体经济组织成员的居住等权益。非本集体经济组织成员无法享受这种权益，所以限制其受让集体土地上的房屋及相关不动产权。但存在一些特殊政策允许的情况，如因继承等合法原因取得房屋产权等，此时按具体规定办理过户。

三、集体用地性质的不动产权证可过户吗

集体用地性质的不动产权证能否过户，需分不同情况来看。

如果是集体土地上的宅基地，在本集体经济组织成员之间，符合宅基地申请条件等相关规定时，经依法批准可以办理过户。这是基于宅基地的集体所有属性以及保障本集体成员居住权益的考虑。但向本集体经济组织以外的人转让过户，通常是被禁止的，因为这会损害集体土地权益和集体成员利益。

若是集体建设用地，在符合土地利用总体规划、依法取得相关审批等前提下，其使用权可以在一定范围内依法流转过户。比如通过出让、租赁、作价出资（入股）等方式转移给符合条件的使用者，不过也有严格的程序和条件限制。

总之，集体用地性质的不动产权证并非绝对不能过户，关键在于是否符合相应的法律规定、土地性质要求以及相关审批程序。要具体结合实际情况，严格按照法律规定和当地政策来操作。

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