一、离婚前买的房产证怎么办

离婚前购买的房产，房产证的办理分不同情况。

若该房产为夫妻双方共同购买，需准备、、、等材料前往中心办理。办理时，可选择将双方名字登记在房产证上，若协商好房产归一方所有，也可直接登记在一方名下，但需另一方明确表示放弃产权，通常需签署书面声明并进行。

如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，时，登记方需提供购房合同、首付款凭证、合同等材料。婚后共同还贷部分及对应增值部分属于，即便房产证只登记一方名字，另一方也享有相应权益。

若是一方用个人财产全款购买的房产，办理房产证时提供个人身份信息和购房相关凭证即可，该房产属于购买方的个人财产。

办理房产证时，务必遵循当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备齐全材料，以顺利完成办理。

二、有用吗

离婚协议房产公证是有一定作用的。

首先，增强协议证明力。经过公证的离婚协议房产条款，其真实性和合法性得到公证机构的确认。在日后产生纠纷时，公证书可作为有力证据，证明协议的签订是双方真实意思表示，一般会直接采信，相比未经公证的协议，证明力更强。

其次，保障协议履行。公证过程中，公证人员会对协议内容进行审查，确保其符合法律规定和公序良俗。这有助于避免协议存在漏洞或违法条款，保障双方权益，促使双方按照协议约定履行房产相关义务，减少潜在纠纷。

再者，部分情况便于房产过户。有些房产管理部门可能要求对离婚协议进行公证，才予以办理房产过户手续。此时，经过公证的离婚协议能更顺利完成房产产权变更登记。

不过，需注意，离婚协议房产公证并不改变协议生效的本质条件，只要协议是双方自愿签订、内容合法，即使不公证也具有法律效力。公证只是起到加强和保障的作用。

三、离婚有产怎么分割

离婚时涉及按揭房产分割，需根据不同情况处理：

1. 夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后夫妻双方以共同财产购买并办理按揭的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿，并承担剩余的贷款。

在分割按揭房产时，还需考虑房产的市场价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等因素。若双方对房产价值存在争议，可通过评估确定。

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