一、离婚后如何才能分房产

离婚后分房产，需依据不同情形处理。

若房产为夫妻共同财产，分割遵循以下原则。双方可协商处理，达成一致分割协议。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方在婚姻中有重大过错，另一方可能会适当多分。

对于一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、如何分割房产

协议离婚时分割房产，通常遵循以下原则与方式：

双方可自由协商。夫妻双方能根据自身意愿，就房产分割达成一致协议。例如，双方可约定一方获得房产所有权，同时给予另一方相应经济补偿；也可约定将房产出售，对所得款项进行分割。

考虑房产购买情况。若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。

注意特殊情况。若房产存在贷款未还清的情况，需要明确后续贷款由谁承担。另外，如果房产是由一方父母出资购买，且明确表示赠与一方的，该房产可能属于受赠方的个人财产。

总之，协议离婚分割房产，关键在于双方协商一致，并将分割方案明确写入中。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

三、女子离婚时房产怎么分

女子离婚时房产分割需依据不同情况处理：

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚时房产分割需遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

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