一、房产证没下来离婚能分吗

房产证没下来，离婚时房产分割情况较为复杂。若该房产是，在房产证未办下来时，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。

原因在于，没有房产证意味着房屋产权归属未得到正式确认，法院难以直接对其所有权进行分割。待取得房产证后，当事人可另行向法院起诉，请求对房屋所有权进行分割。

若双方能就房产分割达成一致协议，可在离婚协议中明确约定房屋的使用、归属等问题。不过这种约定仅对夫妻双方有约束力，不具有对抗第三人的效力。

若房产是一方的婚前财产，另一方通常无权要求分割。但如果婚后有共同还贷部分，对于共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

二、要离婚需要房产证吗现在

离婚是否需要房产证，取决于离婚方式及是否涉及房产分割。

时，夫妻双方并就、财产及债务处理等事项协商一致，到婚姻登记机关申请离婚登记。这种情况下，办理本身不需要房产证，主要提供、、等材料。

时，若不涉及房产分割，比如双方没有共同房产或者对房产分割无争议，也无需提供房产证。法院主要审查夫妻感情是否破裂等问题。

若涉及房产分割，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都可能需要房产证。房产证可证明房产归属、性质等，是确定夫妻共同财产范围的重要依据。在协商或诉讼分割房产时，双方需向相关部门或法院提供房产证，以明确房产具体情况，便于合理分割。

三、父母怎么认定的

父母离婚时房产的认定需根据具体情况处理。

第一，若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其，离婚时不参与分割。比如一方在前自己出资并取得房产证，该房产就归其个人。

第二，婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，法院一般判房产归首付方，共同还贷部分及增值部分由获得房产的一方对另一方进行补偿。

第三，婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

第四，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

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