一、现有房产怎么离婚分割

离婚时现有房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

3.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，可按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚夫妻争房产怎么分

离婚夫妻争房产分割需依据不同情况处理。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需先确定共同还贷本金及对应增值金额。

如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。通常情况下，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割价款等方式。

若房产是一方父母婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。双方父母婚后出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。

三、离婚父母的房产能分吗

离婚时父母的房产能否分割需分情况判断。

若房产登记在父母名下，从法律角度看，该房产属于父母的财产，并非夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时无权对其进行分割。即便夫妻一方或双方曾出资参与购房，也不能直接将房屋认定为夫妻共同财产，出资可能被视为债权债务关系处理。

若房产登记在夫妻一方或双方名下，且是父母赠与的，需看赠与情况。如果是婚后父母明确表示赠与夫妻其中一方，那么该房产属于受赠方的个人财产，离婚时另一方无权分割；若父母未明确赠与对象，则一般视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可按法律规定进行分割。

若夫妻和父母共同出资购产，且登记在夫妻名下，通常该房产会被认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母的出资情况，可能会适当倾向于出资方。

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