一、离婚后怎么才能要回房产

离婚后要回房产需根据具体情况采取不同措施：

1. 协议离婚：若在中已对房产归属进行约定，一方想重新要回房产，需证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情形。可收集相关证据，如当时的聊天记录、证言等，向提起诉讼，请求撤销原协议，重新分割房产。

2. 诉讼离婚：法院判决房产归属后，若一方不服，可在规定上诉期内上诉。若判决已生效，想重新获得房产，需有新证据证明原判决存在错误，比如发现对方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割。

3. 房产登记情况：若房产登记在对方名下，要确认房产是婚前购买还是婚后购买。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产；婚后购买的房产，即使登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。可根据房产性质和相关证据，通过协商或诉讼方式争取房产权益。

在处理此类问题时，要及时收集和保留好相关证据，必要时可寻求专业律师的帮助。

二、离婚协议房产分期有效吗

离婚协议中约定房产分期通常是有效的。

离婚协议本质上是一种民事合同，只要符合民事法律行为的生效要件，就具有法律效力。首先，双方当事人需具备相应的民事行为能力，这意味着双方能够理解协议内容并承担相应的法律后果。其次，协议内容必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

若离婚协议里对房产分期的约定满足上述条件，那么该约定有效。双方都应按照协议履行各自的义务。当一方不履行协议时，另一方有权依据协议向法院提起诉讼，要求对方履行。法院在审理时，会审查协议的效力，若协议有效，通常会支持守约方的诉求。不过，为避免日后产生纠纷，建议在离婚协议中明确房产分期的具体金额、支付时间、违约责任等条款。

三、证怎么过户手续

离婚后手续分两种情况。

协议离婚的过户流程如下：

1. 准备材料，包括、、、等。离婚协议书要明确房产归属。

2. 到处办理析产公证。如离婚协议书中已明确房产归属且经法院判决，可免此步骤。

3. 到交易中心办理转绘。

4. 到房管局办理免征申请。

5. 办理析产登记手续并缴交登记费。

6. 领取新房产证。

诉讼离婚的过户流程：

1. 准备材料，如身份证、生效的法院判决书及复印件、房产证等。

2. 无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

5. 领取新房产证。

办理过户手续时，双方应积极配合。若一方不配合，另一方可凭借离婚协议书或法院判决书，通过法律途径要求对方履行过户义务。

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