一、离婚怎么拿全部房产证

离婚时想拿到全部房产证，需根据不同情况处理。

若房产为个人婚前财产，且登记在自己名下，本身就拥有全部产权和房产证，无需因离婚变更。

若是夫妻共同财产，要拿到全部房产证，需与对方协商。协商一致后，双方可签订，明确房产归一方所有。之后携带、、房产证等材料，到房产管理部门办理过户手续，将房产变更登记到自己名下，进而拿到全部房产证。

若协商不成，可向提起离婚诉讼。在诉讼中，提供能证明自己更应获得房产的证据，比如自己对家庭贡献更大、对方存在过错等。若法院判决房产归自己，可凭借生效的法院判决书，到房产管理部门办理过户，从而拿到房产证。

需注意，办理房产过户手续时，要按房产管理部门要求准备齐全材料，按流程操作。

二、离婚后分房产算买卖吗

离婚后分房产不算买卖。

买卖是指通过等价交换的商业行为，一方支付货币，另一方转让标的物所有权。而分割是基于婚姻关系解除时对夫妻共同财产的处理。

在离婚房产分割中，常见有以下情形。一是双方协商一致对房产进行分割，例如一方获得房产所有权，给予另一方相应的折价补偿。二是在中，由法院根据法律规定和实际情况对房产进行判决分割。这两种方式都不以房产交易为目的，也不存在买卖中的货币与房产所有权的交换过程。

根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般属于夫妻共同财产，离婚时应进行合理分割。房产作为重要的夫妻共同财产，其分割是基于夫妻身份关系的解除和财产分配原则，并非商业交易性质的买卖。所以，离婚后分房产与买卖有着本质区别。

三、婚前房产离婚了能分吗

婚前房产离婚时能否分割，需依据具体情况判断。

若该婚前房产为一方全额出资购买并登记在自己名下，属于其，离婚时另一方无权分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产归个人所有，不随婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。

如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前房产虽为一方购买，但婚后加上了另一方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。

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