一、房产名字离婚怎么分割

房产名字与离婚分割相关情况较为复杂，需依据具体情形判断：

1.若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应给予另一方补偿。

2.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，通常按出资比例分割。若登记在双方名下，视为共同财产，平均分割或按约定分割。

3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于，离婚时原则上平均分割。但会考虑双方对家庭的贡献、子女等因素进行适当调整。

4.若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

5.婚后一方父母出资购房，产权登记在出资人子女配偶名下，除非有证据证明出资父母明确表示只赠与自己子女，否则一般认定为夫妻共同财产。

离婚分割房产时，双方可先协商处理；协商不成，可向起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。

二、离婚两年房产如何过户

离婚两年后办理房产过户，需依据离婚方式确定具体流程。

若为，首先双方要准备好、、、等材料。书中应明确房产归属。然后双方共同前往当地中心申请过户。在登记中心，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，需缴纳相费，如等（根据具体情况而定），完成缴费即可领取新的房产证。

若是，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方前往不动产登记中心办理过户。法院的裁判文书具有法律效力，可证明房产归属。登记中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，缴纳相应税费后核发新证。

需注意，不同地区的不动产登记中心要求可能存在差异，在办理过户前，建议先咨询当地登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产过户。

三、夫妻离婚后怎么分房产

夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：

-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

-父母出资购房的情况较为复杂。若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方父母出资的，按出资份额按份共有。

此外，夫妻双方还可以通过协商的方式对房产分割进行约定。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

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