离婚后房产证怎么起名字
一、离婚后房产证怎么起名字
离婚后房产证更名需根据离婚方式处理。
若协议离婚,双方需携带、、、房产证等材料,到当地房产交易中心办理更名手续。书需明确房产归属,作为产权变更依据。交易中心审核材料无误后,会办理产权变更登记。
若是诉讼离婚,当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有法律效力,可直接作为房产过户依据。交易中心依据文书内容,对房产产权进行变更登记。
办理更名时,可能涉及税费问题。如因分割更名,通常无需缴纳,但可能有登记费等小额费用。
若房产存在抵押,需先与银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人,经银行同意后,方可办理更名手续。整个更名过程,务必严格按规定准备材料、办理手续,以保障自身合法权益。
二、房产加名离婚后怎么划分
房产加名后离婚时的划分需根据具体情况判断:
1. 一方婚前房产加名:一方婚前购买的房产,婚后加上另一方名字,通常视为对另一方的赠与,该房产成为。离婚时,双方可协商分割;协商不成,法院一般会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。可能是均等分割,也可能根据实际情况对一方适当多分。
2. 婚后共同房产加名:婚后用夫妻共同财产购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,本身就是夫妻共同财产。加名只是确认双方的共同产权,离婚时一般均等分割。但如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为,在分割时可能会少分或不分。
3. 父母出资购房加名:若一方父母出资购房,登记在夫妻双方名下,视为对夫妻双方的赠与,离婚时按夫妻共同财产分割;若双方父母出资,登记在夫妻双方名下,一般按照各自父母的出资份额按份共有,离婚时按此比例分割。
三、协议离婚要带房产证去吗
协议离婚通常不需要带房产证。协议离婚时,夫妻双方需携带的材料主要用于证明身份和婚姻关系,以及表明双方的意愿和对、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
根据规定,办理离婚登记的内地居民一般要出具本人的簿、身份证、,以及双方当事人共同签署的离婚协议书。
不过,如果涉及房产分割,房产证可能会在后续财产分配过程中用到。例如,在离婚协议中对共有房产进行分割时,房产证能明确房产信息,保障双方权益。若在离婚登记时,双方希望在婚姻登记机关备案的离婚协议中对房产分割做出明确约定,带上房产证可使协议内容更准确详细。但就离婚登记手续本身而言,房产证并非必需材料。
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