一、两人离婚后房产证如何分

离婚后房产证分割需根据不同情况处理：

1. 若房屋为夫妻一方且登记在该方名下，离婚时房屋归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产明确属于其个人财产。

2. 若房屋是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于。离婚时一般由双方协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采用一方获得房屋并给予另一方相应经济补偿的方式，或对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

3. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、拿到房产证前离婚怎么办

拿到房产证前离婚，需根据具体情况处理。

若房屋为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可协商处理该不动产。协商不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商房屋归属及补偿问题。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房屋的贡献、子女等因素。

若涉及房屋贷款未还清的情况，对于剩余贷款的偿还责任，也需在离婚时明确划分。双方可在中约定，或由法院判决确定。

在处理此类问题时，建议双方尽量协商解决。若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。

三、离婚取房产证名字怎么办

离婚后去掉房产证上的名字，分两种情况处理。

如果是，双方需携带、、、房产证等材料到当地中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制办理。

若是，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产分割有明确判定，登记中心依据文书办理除名手续。

办理除名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产，离婚析产一般免交，但具体以当地政策为准。此外，若房产还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。因为在贷款未还清的情况下，银行是抵押权人，对房产处置有一定限制。部分银行会要求提前还清贷款，或者在贷款合同中明确相关变更事宜。

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