一、离婚后房产证如何换

离婚后房产证更换流程依离婚方式不同有所区别。

若协议离婚，双方需携带身份证、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。书要明确房产归属，若涉及贷款未还清，还需银行出具同意变更证明。到交易中心后，填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相应税费，即可更名手续。

若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属作出判决，具有法律效力。同样在交易中心填写申请表并提交材料，经审核后完成税费缴纳，办理房产证更换。

需注意，不同地区房产交易中心具体要求和流程可能存在差异。在办理前，建议先电话咨询当地房产交易中心，按其要求准备齐全材料，以确保更换手续顺利进行。

二、离婚过后房产怎么办

离婚后房产的处理需根据具体情况而定：

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在支付首付方名下的，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。

4.若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚有房产不写行吗

离婚时房产是否写入离婚协议或相关法律文书，需分情况判断。

若双方协商一致，且该房产不存在产权纠纷、抵押等复杂情况，双方决定不在离婚相关文件中提及房产，自行私下处理，法律并不禁止。但这种私下约定仅在夫妻双方间有效，不能对抗善意第三人。

若房产存在纠纷，如一方认为另一方在购房时有隐匿财产行为，或房产存在贷款未还清等情况，不写入相关文件会留下隐患。后续可能因房产归属、债务承担等问题产生争议，导致一方权益受损。

此外，若涉及诉讼离婚，法院会根据具体情况对夫妻共同财产包括房产进行分割，通常会在判决书等法律文书中明确表述。所以，从保障双方合法权益、避免后续纠纷角度看，建议将房产情况详细写入离婚协议或在法院处理时明确，明确房产归属、补偿方式等内容。

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