一、夫妻的共有房屋一方出卖有效吗

夫妻共有房屋一方出卖的效力需分情况判断：

若另一方追认或者在合理期限内未提出异议，该出卖行为有效。根据相关法律规定，在夫妻关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但如果其他共有人事后追认，则处分行为可视为有效。例如，一方出售共有房屋后，另一方明确表示同意该出售行为，那么该买卖就具有法律效力。

若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，该出卖行为有效。这是为了保护善意第三人的合法权益，维护交易安全。比如，第三人不知道房屋是夫妻共有财产，按照市场价格购买该房屋，并且已经完成了房屋产权的登记手续，此时即使另一方不知情或不同意，该买卖行为依然有效，另一方只能向擅自出卖房屋的一方主张赔偿损失。

若不存在上述情形，一方擅自出卖夫妻共有房屋的行为一般无效。

二、夫妻一方故意不还房贷怎么办

在夫妻关系中，若一方故意不还房贷，可按以下情况处理：

若房贷是，通常在婚姻关系存续期间，夫妻双方有共同偿还的义务。这种情况下，另一方可以先尝试与故意不还房贷的一方进行沟通协商，明确指出不还房贷可能带来的法律后果和对家庭财产的影响，要求其履行还款义务。

若沟通协商无果，另一方可以以家庭财产稳定和维护自身合法权益为由，通过向人民提起诉讼的方式，要求对方承担相应的还款责任。法院会根据具体情况，如房贷的性质、双方的经济状况等进行判决。

若房贷是以一方名义签订合同，但用于夫妻共同生活，同样属于夫妻共同债务。即使在婚姻关系破裂时，双方对房产及房贷的承担有约定，该约定也不能对抗银行等。银行仍有权要求夫妻任何一方偿还全部房贷，偿还方在承担责任后，可依据约定向另一方追偿。

三、夫妻一方突然离世,房产归谁

夫妻一方突然离世后，房产归属需根据不同情况确定：

一是若房产为，应先将房产的一半分出为在世一方所有，剩余的一半作为离世一方的遗产进行继承。

二是关于遗产部分的继承，若离世一方留有合法有效的，则按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱指定房产由特定人继承的，该特定人可获得相应份额。

三是若没有遗嘱，则按照办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。他们通常会平等地继承离世一方遗产中房产的相应份额。当然，在实际分配时，可能会根据继承人的实际情况，如是否缺乏劳动能力又没有生活来源等，适当予以照顾。

四是若房产是离世一方的个人财产，如婚前购买且无其他约定等，那么该房产全部作为遗产，按照遗嘱或法定继承的规则进行分配。总之，需根据房产性质及是否有遗嘱等具体情况确定最终归属。

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