一、房产是否属于夫妻共有

判断房产是否属于夫妻共有，需根据不同情况来确定：

一是婚前购买。若一方在婚前全款购产，并登记在自己名下，该房产属于其个人财产；若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么房产归首付支付方，但共同还贷部分及对应增值部分属于。

二是婚后购买。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。

三是继承或受赠所得。若或中明确表明房产只归夫妻一方所有，那么该房产为一方个人财产；若未明确约定，则属于夫妻共同财产。

四是特殊约定。夫妻双方可以通过书面约定，确定房产归一方所有或双方按份共有等，这种约定只要符合法律规定，就具有法律效力。

二、夫妻房产单方能卖吗

夫妻房产单方一般不能擅自售卖。具体分析如下：

- 若房产为夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于夫妻共同财产，双方对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自出售房产的行为，属于无权处分。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但如果受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，且转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，那么受让人可以取得该房产的所有权，另一方只能向擅自出售房产的一方主张赔偿损失。

- 若房产为一方个人财产：则该方有权单独处分该房产。例如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，可自行决定售卖。

三、夫妻房屋赠与有法律效力吗

夫妻房屋赠与具有法律效力，但需满足一定条件。

其一，赠与人须具备完全民事行为能力。若一方存在精神障碍等导致无法正确表达意志的情形，所做赠与可能无效。

其二，赠与意思表示要真实。即赠与行为是出于赠与人真实意愿，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的因素。比如一方不得以威胁另一方生命安全等方式强迫对方接受或作出赠与表示。

其三，赠与行为要符合法律规定和公序良俗。不能以合法形式掩盖非法目的，例如为逃避债务而进行虚假的房屋赠与。

同时，夫妻房屋赠与最好签订书面赠与合同，并办理房屋产权变更登记手续。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理登记后，赠与行为在法律上得以确认和保障，受赠方才能真正取得房屋的所有权。

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