一、离婚分房产是需要评估吗

离婚分房产是否需要评估，要视具体情况而定。

若夫妻双方对房产价值能达成一致意见，就无需评估。双方可按照协商确定的价格对房产进行分割，比如一方获得房产所有权，给予另一方相应补偿；或者将房产出售，对所得款项进行分割。

若双方对房产价值存在争议，无法协商一致，通常就需要进行评估。评估的目的是确定房产的市场价值，为判决或双方协商提供客观依据。评估一般会委托专业的房地产评估机构进行，其会根据房产的位置、面积、房龄、装修等因素综合评估出合理价格。

另外，当房产涉及特殊情况，如存在抵押、查封，或为、等具有特殊性质时，为明确房产实际价值和可分割部分，也可能需要评估。总之，离婚分房产不必然要评估，关键在于双方对房产价值能否达成共识。

二、离婚后房产如何分割

徐州离婚后房产分割需依据具体情况处理：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于，另一方有权获得相应补偿。

2. 婚后共同购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方取得房产，给予另一方相应的折价款；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

3. 父母出资购买：婚后一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；双方父母出资购买的，按各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

此外，若存在夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得财产归属的情况，应按照约定处理。在实际分割时，还需考虑房产的实际使用情况、双方的经济状况等因素。

三、假如怎么分割呢

离婚时房产分割需依据不同情况处理：

- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

- 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，可由法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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