一、夫妻离婚分房产如何办理

夫妻离婚分房产办理流程依离婚方式不同而有别。

若为协议离婚，夫妻双方先签订，对房产分割明确约定。之后携带、、书、等材料，前往当地中心申请办理房产过户手续。在办理时，需填写相关表格，提交申请，经审核无误后，缴纳相应税费，即可完成房产过户。

要是诉讼离婚，由对房产分割作出判决或调解。取得生效的法律文书后，凭借身份证、生效法律文书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，完成房产过户。

此外，在办理房产分割时，需留意房产是否存在贷款未还清的情况。若有，通常要提前还清贷款或与银行协商变更贷款人，否则可能影响过户手续办理。

二、离婚时婚前房产如何分配

离婚时婚前房产分配，需根据不同情况处理。

若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。比如一方婚前用个人积蓄购房并完成产权登记，此房就明确为个人财产。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，登记方要对另一方进行补偿。计算补偿数额时，会考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

要是婚前双方共同出资购产，登记在双方名下，那么该房产属于，离婚时通常按照双方的出资比例进行分割；若登记在一方名下，需结合具体情况判断，可能视为以为目的的赠与，按共同，也可能认定为出资方个人财产。

另外，若有书面财产协议对婚前房产的分配有约定，应按照协议处理。

三、婚前房产收益离婚怎么分

婚前房产收益离婚时的分割需依据收益性质而定：

1. 自然增值与孳息：如果婚前房产的收益属于自然增值或孳息，如因市场行情变化导致房产自然增值，或房产出租的租金属于法定孳息，这些收益通常被视为个人财产，离婚时归房产所有者，不参与分割。因为它们是基于原房产价值产生，与夫妻双方婚后的共同劳动或贡献无关。

2.投资经营收益：若婚前房产用于投资、经营活动产生收益，比如将房产改造后用于商业经营获得的利润，这部分收益一般认定为夫妻共同财产。离婚时要进行分割，分割方式可由双方协商；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

实际案件中，判断收益性质需结合具体事实和证据。为避免纠纷，建议夫妻双方在婚前或婚后就财产问题进行明确约定。

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