一、两个人有房产怎么离婚

两人有房产时离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。

协议离婚，双方需就离婚意愿、、（包括房产）等问题达成一致，签订。对于房产，可约定归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿；也可约定将房产出售，分割售房款。之后，携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，再申请发给。

若无法达成协议，则可通过诉讼离婚。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于房产，若为婚前一方购买且登记在其名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于。法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献等因素进行分割。可能会判决房产归一方所有，给予另一方补偿；也可能根据实际情况对房产进行拍卖、变卖，分割所得价款。

二、离婚房产有影响吗

离婚复婚对房产是否有影响，需分情况来看：

1.若房产为一方的，离婚时不参与分割，仍归该方所有。复婚后，此房产依旧是其个人财产，不因复婚而改变产权归属。

2.若是夫妻共同财产，离婚时进行了分割，明确了各自的份额或房产归属。复婚后，分割所得的房产成为一方复婚前的个人财产，除非双方有新的约定，否则不会自动变回共同财产。

3.离婚时对房产分割存在协议或判决。复婚后，该协议或判决依然有效，房产按照之前的处理结果执行。若双方想改变房产归属，需重新签订协议并进行等手续。

例如，夫妻离婚时将房子分给女方，复婚后房子仍属于女方个人财产。除非双方签订新协议约定房子为共同财产，否则男方不具有该房产的产权。所以，离婚复婚本身一般不直接影响房产产权，但离婚时的房产分割会对后续产权状况产生影响。

三、放弃房产权离婚有效吗

放弃房产权在离婚时是否有效，需结合具体情况判断。

若双方是在平等、自愿基础上，签订书面协议明确一方放弃房产权，该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容不违反的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么这种放弃房产权的约定通常有效。例如夫妻双方在里写明一方自愿放弃房产份额，之后就应按照协议执行。

然而，若存在以下情况，放弃房产权的约定可能无效。一是存在欺诈、胁迫情况，如一方以威胁、恐吓等手段迫使另一方放弃房产权；二是协议内容违反法律法规强制性规定，比如为逃避债务而放弃房产权损害利益；三是放弃行为并非当事人真实意愿，像当事人因重大误解作出放弃表示。

所以，一般情况下，在符合法定条件时，离婚时放弃房产权的约定有效，但具体效力需依据实际情况和证据，由法院等相关机构认定。

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