一、离婚后小孩房产如何分配

离婚后小孩与房产分配是两个不同问题。

关于小孩，抚养权归属遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下子女，一般随母亲生活；已满两周岁子女，父母双方对抚养问题协议不成，会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女原则判决；子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

对于房产分配，若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪方名下，一般为，原则上均等分割，可由双方协商分配方式，如一方得房并给予另一方相应补偿；协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房产涉及小孩权益，比如登记在小孩名下，一般视为对小孩的赠与，归小孩所有，夫妻离婚时不能分割。

二、单身老人怎么分

单身老人离婚时房产分割需依据具体情况处理。

若房产为一方，且无特殊约定，那么该房产仍归婚前购买方所有，不参与。比如一方在前全款并取得，此房产就属于其个人财产。

若房产是婚后夫妻共同财产，通常遵循平均分割原则。夫妻双方对该房产贡献相当，一般会将房产价值均分。若双方都想要房子，可通过竞价方式，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿；若双方都不想要房子，可对房产进行拍卖，所得款项由双方平分。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

此外，在分割房产时，法院会综合考虑双方实际生活需要、经济状况等因素。若一方生活困难，没有其他居住场所，法院可能会在分割时适当照顾。同时，若存在婚内过错等情况，无过错方也可能会在房产分割上获得一定倾斜。

三、南房产中介假离婚怎么办

如果遇到南方房产中介诱导或协助“假离婚”，可按以下方式处理：

第一，收集证据。购房者要收集中介诱导“假离婚”的相关证据，如聊天记录、录音、书面承诺等。这些证据是后续维权的关键。

第二，向监管部门投诉。将收集到的证据提交给当地房地产中介行业的监管部门，如住房和城乡建设局等。监管部门有权对违规中介进行调查和处罚。

第三，追究中介法律责任。“假离婚”本身可能存在法律风险，若中介的行为给购房者造成损失，购房者可通过法律途径追究中介的民事赔偿责任。

第四，谨慎对待“假离婚”。“假离婚”在法律上没有明确界定，一旦办理，婚姻关系即解除，可能引发、等一系列问题。购房者应保持理性，避免因小失大。

总之，面对房产中介诱导“假离婚”的情况，购房者要保持警惕，及时采取措施维护自身合法权益。

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