老王去年买了套期房,合同上白纸黑字写着今年3月交房，结果等到现在，工地还是半拉子工程，开发商一拖再拖，连个明确说法都没有，老王心里憋着火：这逾期交房都1年了，开发商到底该赔我多少钱？能不能直接退房？今天咱们就好好唠唠这事儿。

首先你得知道,开发商逾期交房，绝对不是一句“再等等”就能糊弄过去的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房，必须按合同约定支付违约金，如果合同里没写清楚，那就按照同期LPR（贷款市场报价利率）为基础，上浮30%-50%来计算损失。

具体能赔多少？我举个实在例子，假如老王房子总价200万，合同约定日违约金是总房款的万分之一（这算比较常见的比例），那逾期1年就是365天，算下来违约金 = 200万 × 0.0001 × 365 = 7.3万元，如果合同里没写违约金标准，那就按L算，目前1年期LPR是3.45%，上浮50%就是5.175%，老王这一年损失的利息成本大约是200万 × 5.175% ≈ 10.35万元，这还只是利息损失，要是房价跌了或者租房成本高，还能主张更多赔偿！

但注意了,别光盯着违约金，如果开发商逾期交房超过1年，或者直接撂挑子说“交不了”，那你可能有权直接退房！法律上这叫“合同目的无法实现”，属于根本违约，这时候你不仅可以要求退全款，还能主张违约金、利息甚至装修损失，不过退房流程复杂，证据收集很关键，建议先找律师把关。

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以案说法：北京顺义业主打赢延期交房官司，获赔38万！

2021年,北京顺义某楼盘逾期交房整整13个月，业主刘女士合同约定违约金是日万分之一，算下来差不多该赔14万左右，但她的律师另辟蹊径，不仅主张违约金，还要求赔偿租房费用、房贷利息差和房价波动损失，最后法院支持了部分诉求，判决开发商总共赔偿38万元！

这案子亮点在哪？——律师没只盯着合同违约金，而是把业主实际损失全部量化举证，比如刘女士每月租房花5000，13个月就是6.5万；同时期房贷利率比购房时涨了1.2%，多还的利息也算进去，这说明法院在实际判决中，会综合考虑业主的实际损失，而不仅仅是合同里那个数字，如果你也遇到类似情况，记得保留所有租房合同、房贷还款记录，这些都是索赔的有力证据。

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法条链接：这些规定你要心里有数

1. 《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。
3. 《商品房销售管理办法》第30条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

注意：如果合同里的违约金比例低于万分之一，你可以主张调高；如果过高（比如日千分之一），开发商也可能要求调低，法院一般会以“实际损失”为基础权衡。

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律师总结：三步操作，别吃哑巴亏

遇到逾期交房,别慌也别忍，记住这三个动作：

1. 先催告：书面发函要求开发商限期交房，保留快递底单和送达证明，这是后续退房或索赔的关键步骤。
2. 算清账：拿出合同算违约金，同时统计租房支出、房贷成本、物业费损失等，列出明细表。
3. 联合维权：单独维权成本高，最好联合其他业主共同委托律师，人多力量大，谈判和诉讼筹码也更足。

最后说句实在话：买房是老百姓一生的大事，遇上延期交付，搁谁都得急，但情绪解决不了问题，法律才是你的武器，如果金额较大或开发商摆烂，别犹豫，早点找专业律师介入——有时候一纸律师函，比你自己跑十趟都管用。

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逾期交房1年，开发商到底该赔多少？律师帮你算清这笔账！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。