一、离婚后房产证怎么改户名

离婚后房产证改户名，通常分以下两种情况处理：

协议离婚的，需双方携带、、、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请办理。书中应明确房产归属，若未明确，可能需先补充协议。经不动产登记中心审核材料无误后，办理产权变更登记手续，将房产证上的户名更改。

诉讼离婚的，当事人要持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，可证明房产的归属。登记中心依据裁判文书对房产证户名进行更改。

若房产存在贷款未还清的情况，一般还需先与贷款银行沟通。银行同意后，办理相关的变更手续，有的银行可能要求提前还清贷款。

整个改名过程中，要确保所提供的材料真实、完整。若遇到复杂情况，如人无法配合等，可咨询专业律师，以保障自身合法权益，顺利完成房产证户名更改。

二、离婚后婆婆能分割房产吗

离婚后婆婆一般不能分割房产，需根据房产具体情况判断。

若房产是夫妻一方的，仅登记在该方名下，那么此房产属于个人所有，婆婆无分割权。即使婚姻关系存续期间双方共同生活，该房产的性质也不改变。

要是房产为夫妻婚后共同购买，登记在夫妻双方名下，这属于，分割时仅涉及夫妻双方，婆婆无权参与。

但存在特殊情形。若房产是家庭共有财产，即购房时婆婆也有出资，且有相关证据证明其出资行为及对房产的权益主张，那么婆婆可能有权要求分割其应得份额。此外，若夫妻双方在婚姻存续期间通过协议约定房产包含婆婆的份额，离婚时婆婆也可依据协议参与分割。

三、离婚后房产售卖怎么过户

离婚后售卖房产过户分两种情况。

若离婚协议明确房产归属一方，且已完成析产登记，由该产权人按正常流程过户。产权人需准备身份证、房产证、离婚证、离婚协议等材料。买卖双方签订，共同到当地不动产登记中心提出过户申请，提交相关材料，缴纳、等税费后，办理产权转移登记手续，领取新的房产证。

若尚未完成析产登记，双方需先根据离婚协议或法院判决书办理析产。析产时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。完成析产后，再由获得产权一方按正常二手房交易流程与买家办理过户。

需注意，不同地区的具体过户政策和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，避免影响过户手续的办理。

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