一、夫妻离婚怎么转让房产

夫妻离婚转让房产分两种情况。

若双方协议离婚，需凭、、、等材料，前往当地房产交易中心办理房产过户手续。书要明确房产归属，且经过民政部门备案。双方一同到交易中心填写相关表格、提交材料，缴纳手续费、工本费等费用后，完成产权变更登记。

若是诉讼离婚，要依据的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料办理过户。一方可持生效法律文书，单方面到房产交易中心申请过户。法院的文书具有力，交易中心会依据文书内容办理房产过户。

办理过户时需注意，房产若存在抵押，需先解押才能办理转让。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产转让。

二、离婚后房产证需过户吗

离婚后房产证是否需要过户，取决于离婚协议或法院判决。

如果离婚协议或法院判决房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。从法律角度讲，过户能保障房产所有权的清晰和安全。房产以登记为准，只有完成过户，产权才真正转移到名下，避免后续可能的纠纷。比如，原夫妻双方共有的房产，若未过户，即便有协议约定归一方，在法律公示层面仍为共有状态，对方可能因债务等问题导致该房产被牵涉。

若离婚时双方决定仍共同持有房产，就无需办理过户。不过，这种情况需明确双方对房产的权益和义务，以防日后产生分歧。

总之，若房产归属有变更，为保障自身权益，应及时办理过户；若仍共同持有，则可根据实际情况决定是否过户。

三、房产证刚下离婚怎么办

房产证刚办下来就离婚，房产分割需根据具体情况处理：

-若房产为一方，仅在婚后取得房产证，该房产仍属个人财产，离婚时不参与分割。

-若房产为婚后购买，即便房产证刚办下来，也应作为夫妻共同财产分割。分割方式可由双方协商，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；协商不成，可向法院起诉，法院通常会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方对家庭贡献等因素进行判决。

-若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按各自出资份额分割。

此外，若房产存在未还清情况，获得房产一方需继续承担剩余贷款还款责任。在办理房产过户等手续时，需依据离婚协议或法院判决，到相关部门办理产权变更登记。

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