你有没有这样的经历——某天突然收到一条催收短信，心跳漏了一拍；又或者某个深夜被电话吵醒，对方语气强硬地说：“再不还钱，法院见！”更让人揪心的是，你名下确实只有一套房子，还是按揭买的，每个月工资刚够还贷和生活开销，这时候，你会不会慌？会不会想：我只有这一套房了，他们还能把我怎么样？

别急，今天咱们就来聊一个特别现实、也特别扎心的问题——网贷逾期之后，名下只有一套房，到底会不会被执行？这套房能不能保住？

先说结论：不一定！但风险真的存在，关键看情况。

很多人以为，“唯一住房”就是法律的“免死金牌”，法院不能动，但这是个误区，从法律角度来说，“唯一住房”并不等于“绝对不能执行”，尤其是在近年来执行力度加大的背景下，很多地方法院已经开始突破传统观念，对所谓“唯一住房”采取灵活处理。

我们得明白一点：网贷虽然不像银行贷款那样有严格的抵押审查，但一旦你签了合同、借了钱、逾期不还，平台完全有权走法律程序，如果最终进入诉讼阶段并胜诉，债权人可以申请强制执行，这时候，哪怕你名下只有一套房,法院也可能会启动拍卖程序。

注意这个“——法院在执行时会充分考虑你的基本生存权，根据《民事诉讼法》以及最高人民法院的相关司法解释,执行唯一住房必须满足几个前提：

1. 房屋是否超过“必要居住面积”？比如你在北京五环内有套180平的大三居，自己住一间，剩下两间出租，这种明显超出基本生活所需的，大概率会被认定为“可执行”。
2. 房屋市场价值是否远高于债务？如果房子值500万，欠款才30万，法院很可能裁定拍卖,并给你留出一部分安置费。
3. 是否有恶意逃避债务的行为？比如明明有钱却故意不还，或者把其他财产转移掉，只留下一套房“装穷”,这种情况法院也会重点审查。

所以你看，不是所有“唯一住房”都能保得住，也不是所有逾期都会导致房子被拍，关键在于“合理性”和“必要性”的平衡。

---

以案说法：小李的故事

我之前代理过一个案子，当事人小李，32岁，自由职业者，因为疫情断了收入，他在多个网贷平台累计借了47万应急，结果两年没缓过来，全部逾期，债权人陆续起诉，最后三家平台胜诉,申请执行。

小李名下只有一套位于成都郊区的房子，89平，贷款还没还完，市值约130万，家庭月收入不到一万，他以为自己有“唯一住房”护体，不怕执行，没想到法院真的下了执行裁定书,要拍卖房产。

他慌了，找到我，我们立刻提交了执行异议，附上了他的收入证明、孩子上学信息、配偶无业证明等材料，强调这套房是他全家唯一的落脚点，且面积适中、无奢侈成分，更重要的是，我们提出：即便拍卖，所得款项扣除贷款和税费后，可能刚够清偿部分债务，根本无法实现债权人的全额利益，反而造成社会资源浪费。

法院采纳了我们的意见，裁定暂不执行该房产，改为限制高消费+纳入失信名单的软性措施,并建议双方协商分期还款。

这个案子说明什么？法律不是冷冰冰的条文，而是有温度的平衡艺术。法院既要保护债权人的合法权益,也不能逼人到绝境。

---

法条链接：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产,但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
• 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

看到没？第三款尤其关键——只要申请执行人愿意出钱给你租房，或者法院能保障你基本居住，这套“唯一住房”就不再是“铁帽子”。

---

律师总结：

兄弟姐妹们，听我一句劝：别把“只有一套房”当成拖延还款的底气。它可能是你最后的退路，但也可能在法律面前变得脆弱不堪，真正能保护你的，不是那四面墙,而是你面对问题的态度和行动。

如果你已经逾期，别躲、别拖、别失联,第一时间做三件事：

1. 整理清楚所有债务明细；
2. 主动联系平台尝试协商延期或分期；
3. 如已被起诉，尽快寻求专业律师帮助,争取执行阶段的权益保留。

法律从不鼓励赖账，但也绝不允许把人逼上绝路。在责任与生存之间，总有一条合法合理的出路。关键是你愿不愿意清醒地面对,理性地解决。

房子可以小，但人生不能窄，扛过去,天就亮了。

网贷逾期后只有一套房，真的会被强制执行吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。