一、离婚前能公证房产吗

离婚前可以对房产进行公证。公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

在离婚前，夫妻双方可就房产归属进行约定并办理公证。若双方能就房产分割达成一致协议，可携带、、协议书等材料前往公证处办理。经公证的房产协议具有较高证明力，能有效避免日后纠纷。

例如，夫妻一方在婚前购产，但婚后双方共同还贷，双方可通过公证明确该房产在离婚后的归属及补偿方式。若存在以下情况，公证可能无法办理或受限：房产存在产权争议，如处于抵押、查封状态；双方并非真实意思表示，存在欺诈、胁迫等情形。

需注意，并不直接产生物权变动效力，若涉及房产过户，仍需按规定办理相关登记手续。

二、离婚怎么提前收房产证

在离婚时若想提前收回房产证，可按以下方式处理：

首先，明确房产证的归属情况。若房产为夫妻一方的，持有、付款凭证等能证明房产归属的材料，可直接要求另一方返还房产证。若另一方拒绝，可通过向起诉要求其返还。

其次，若房产为，双方应先就房产分割达成一致。可以签订，在协议中明确房产的归属及房产证的处理方式。达成协议后，按照协议约定由获得房产的一方收回房产证。若对方不配合，可依据离婚协议向法院申请。

再者，如果双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，请求法院对房产进行分割，并明确房产证的归属。法院判决生效后，获得房产的一方可依据生效判决要求另一方交出房产证，若对方拒不执行，可通过法院强制执行程序收回。

三、卖房产需要离婚协议吗

卖房产是否需要离婚协议，要分情况而定。

若房产为夫妻共同财产，且夫妻已离婚，那么在卖房时通常需要离婚协议。因为离婚协议会对房产的归属进行明确约定，这是确定卖方是否有权处置该房产的重要依据。房产交易管理部门需要审核离婚协议，以此确认产权状况，避免出现无权处分等问题引发纠纷。例如，离婚协议中明确该房产归一方所有，那么持有房产的一方在卖房时，就需凭借离婚协议证明其对房产的合法处置权。

如果房产是一方的婚前个人财产，或者夫妻虽已离婚但房产在离婚时未涉及分割，且产权清晰，仅登记在一方名下，那么在卖房时一般不需要提供离婚协议。因为此时房产的产权归属明确，卖方的处分权不受离婚情况影响。

总之，卖房产时是否需要离婚协议取决于房产的产权性质和离婚对房产的处理情况。

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