一、可以假离婚处理房产吗

所谓“假离婚”在法律上没有明确界定，只要夫妻双方办理了离婚登记，就是真离婚，不存在“假”的情况。以处理房产为目的进行“假离婚”存在诸多法律风险，不建议这么做。

从婚姻关系上看，一旦办理离婚登记，婚姻关系即解除，双方不再具有夫妻间的权利和义务。若一方不愿，另一方无法通过法律手段恢复婚姻关系。

在财产分割方面，中对房产等财产的分割是具有法律效力的。如果在“假离婚”时对房产进行了分割，即便之后复婚，该房产可能已变成一方的，另一方难以主张权利。

另外，“假离婚”行为可能涉嫌违反相关。如果在办理房产手续等过程中存在提供虚假材料、隐瞒真实情况等行为，可能面临，情节严重的还可能构成刑事犯罪。

总之，“假离婚”处理房产看似能解决一些问题，但实则风险巨大，可能导致人财两空的局面，应谨慎对待。

二、离婚产能变更吗

离婚按揭房产通常可以变更，但要分情况处理。

若双方，对房产归属协商一致，需要先取得银行同意。因为房产处于按揭状态，银行是抵押权人，变更产权人可能影响其权益。在银行同意后，夫妻双方携带相关材料到中心办理变更手续。

如果是通过判决离婚，有明确房产归属判决，即使银行不同意，凭借法院生效判决书也可办理变更。法院判决具有力，不动产登记中心会依据判决协助办理产权变更。

需注意，变更过程中可能涉及税费问题。一般而言，夫妻离婚析产变更房产产权，人继承房产可免征等部分税费，但具体要根据当收政策确定。

若未还清就急于变更产权人，银行可能要求提前还清贷款或提供其他担保。因此，在办理离婚按揭房产变更时，要充分考虑银行规定、税费缴纳及自身经济状况等因素，避免不必要的法律风险和经济损失。

三、离婚不分房产如何处理

离婚时不分房产，可按以下方式处理：

首先，若双方能协商一致，都同意不分割房产，那么可以签订书面协议，明确该房产在离婚后仍维持共有状态，各自的权益份额等内容。这种协议对双方具有法律约束力。

其次，如果一方想分割房产，而另一方不同意，想分割的一方可以向法院提起离婚后财产分割诉讼。法院会依据房产的具体情况进行审理。若房产是，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，对于婚后购买登记在双方名下的房产，一般会认定为共同财产进行分割。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常会认定为个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

此外，若涉及房产存在贷款未还清等复杂情况，法院在判决时也会综合考虑债务承担等问题。在诉讼过程中，双方需提供相关证据证明房产的购买情况、出资情况等。

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