一、夫妻离婚后怎么办房产证

夫妻离婚后办理房产证分以下两种情况：

- 协议离婚：首先，需准备、、、房产证等材料。之后，双方共同前往当地房产交易中心申请办理。若明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。在办理时，填写相关申请表，提交材料，工作人员会进行审核。审核通过后，缴纳相费，即可领取新的房产证。

- 诉讼离婚：当事人要持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，前往房产交易中心办理。若对方不配合，可凭借法院的协助执行通知书，单方面办理过户。法院的裁判文书具有法律效力，房产交易中心会依据其内容进行房产过户登记。

办理房产证过程中，要注意核对信息准确性，按规定缴纳、等税费。不同地区办理流程和所需材料可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保顺利办理。

二、离婚后分的房产算新证吗

离婚后分割所得房产是否算新证，需根据具体情况判断。

若在分割时，办理的是房产证变更登记，将原房产证上双方名字变更为一方名字，一般不算新证。因为这种变更只是对产权人进行调整，房产证的登记日期仍为最初办理房产证的日期，其发证时间能反映房产的历史登记情况。

但要是因离婚分割房产，需重新办理房产证，例如原房产是，离婚时才符合办理房产证条件，重新办理的房产证算新证。新证的登记日期是重新办理时的日期，在查询房产相关信息时，以新的登记日期为准。

判断房产是否算新证，关键看是否重新办理房产证及房产证登记日期是否改变。在房产交易、等场景中，房产证的新旧会影响相关政策适用，所以明确其性质很重要。

三、婚前离婚房产怎么分

婚前同居后离婚时房产分割需根据具体情况处理：

- 若房产为一方在婚前购买且登记在该方名下，属于其，离婚时不参与分割。即便另一方在婚前有出资，若不能证明出资是基于双方共同购房的意思表示，也只能按借款关系处理。

- 若双方在婚前共同出资购房，且登记在双方名下，属于，离婚时通常按双方出资比例进行分割。若出资比例难以确定，一般均等分割。

- 若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷金额、房产增值情况等因素确定。

- 若婚前双方共同出资购房，仅登记在一方名下，未登记方需证明自己的出资及双方有共同购房的意愿，若能证明，可按共同；若无法证明，可能被认定为登记方的个人财产。

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