一、夫妻共有房产一方过世需如何过户

夫妻共有房产，一方过世后过户流程如下：

首先，确定房屋是否存在遗嘱。若有合法有效的遗嘱，按遗嘱内容办理。由遗嘱指定的继承人，携带遗嘱、本人身份证明、被继承人、明等材料，前往不动产登记机构申请过户。

若没有遗嘱，则按法定继承处理。需先确定全部法定继承人，包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人一同前往公证处办理继承公证，明确房屋的继承份额。办理时需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明等相关材料。

完成公证后，继承人携带公证书、本人身份证明、房屋产权证明等资料，到不动产登记部门申请房屋过户登记。经审核资料无误后，不动产登记机构将办理房屋产权变更登记，发放新的不动产权证书。

二、未签字的共有的效力问题

未签字的共有房屋买卖合同效力需分情况判定。

若部分共有人未签字，且无其他共有人授权，该合同在未签字共有人追认前，对其不发生效力。因为房屋作为共有财产，处分需全体共有人一致同意或有明确授权。未经授权部分擅自签订合同，属于无权处分行为。

若部分共有人签字，但构成，合同可能有效。即相对人有理由相信签字人有代理权，比如签字人持有相关共有房屋的重要文件、长期代表共有人处理房产事务等情形，此时合同对全体共有人发生效力。

若全体共有人均未签字，该房屋买卖合同通常不成立，自然不具有法律效力。因为合同成立一般需双方当事人达成合意并签字确认，缺乏这一关键要素，合同无法生效。

总之，未签字的共有房屋买卖合同效力存在多种情况，要综合考虑共有人的授权、相对人是否善意等因素，结合具体事实和证据进行判断。

三、夫妻共有房产是否按出资比例分割

夫妻共有房产分割时，一般不以出资比例进行。夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于，在等需要分割房产的情形下，以均等分割为原则。

不过，存在特殊情况。若双方对房产的权属及分割有书面约定，明确按出资比例分割等，那么应依约定处理，这体现了意思自治原则。

另外，若一方存在过错行为，如、与他人、实施、虐待遗弃家庭成员等，在分割房产时，可根据照顾无过错方权益的原则对房产进行合理分配，适当少分给过错方。同时，如果一方生活困难等情况，也会在房产分割时予以适当照顾。总之，夫妻共有房产分割要综合多方面因素，并非单纯按出资比例进行。

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