一、夫妻共有房产不能出售怎么分割

夫妻共有房产不能出售时，分割方式如下：

1.作价补偿：由一方取得房屋所有权，对另一方按照房屋现有价值进行补偿。需通过专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理补偿金额。例如，房屋经评估价值200万，双方各占一半份额，取得房屋一方应支付给另一方100万补偿款。

2.变价分割：若双方都不想取得房屋所有权，可申请法院将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。法院会委托专业拍卖机构进行拍卖程序，确保拍卖过程合法合规、价格合理公正，之后按照双方约定或法定比例分配价款。

3.实物分割：若房屋结构可进行实物分割且不影响其使用价值，可进行实物分割。但这种方式在实际中相对较少，因为大多数房屋整体结构不适宜分割。比如联排别墅，若结构允许，可按比例划分不同空间归双方各自所有。

分割时，双方应先协商确定分割方式，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

二、夫妻共同楼房怎么过户

夫妻共同楼房过户分多种情况：

一是夫妻间房产更名。若婚姻关系存续期间办理，双方携带、、等材料到当地中心申请办理，填写相关申请表格，按要求提交资料，经审核无误后即可完成更名，通常不涉及税费缴纳，仅需缴纳一定的工本费用。

二是夫妻后房产过户。的，需携带、、身份证、房产证等，协议书应明确房产归属；的，携带生效的离婚判决书或调解书、身份证、房产证。同样前往不动产登记中心办理，经审查符合规定的给予办理过户。在税费方面，离婚析产过户一般免征、等。

办理过户前，务必准备齐全资料，提前了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，确保顺利完成过户。

三、夫妻共同房产一方不在了怎么过户

夫妻共同房产，一方去世后过户流程如下：

首先，确定房屋的继承份额。该房产一半属于在世一方，另一半作为去世方的遗产进行继承。若去世方有，则按遗嘱分配其遗产份额；若没有遗嘱，由人（配偶、子女、父母）共同继承。

其次，办理继承。所有继承人需携带身份证、本、房产证、等材料，前往公证处办理继承公证，明确各继承人对房屋的继承份额。

最后，进行房产过户。继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料，到不动产登记中心申请办理房产过户手续。登记中心审核通过后，会依法办理变更登记，将房屋过户到继承人名下。

办理过程中，各继承人应确保对房屋处置意见一致，避免产生纠纷影响过户进程。

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