一、离婚夫妻共有房产变卖吗

离婚时夫妻共有房产是否变卖，需根据具体情况判断。

若双方能达成一致意见，都同意变卖共有房产，那么可以对房产进行变卖，之后对变卖所得款项进行分割。通常，在无特殊约定时，应平均分配。

若一方想变卖，另一方不同意，那么想变卖的一方可以向法院提起诉讼。法院会综合多方面因素进行判决。如果房产适宜分割使用，法院可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿；若房产无法分割使用，为了实现双方利益最大化，法院也有可能判决变卖房产，然后分割变卖款。

此外，还要考虑房产是否存在贷款等情况。如果有未还清的贷款，在变卖时需先偿还贷款，再对剩余款项进行分配。总之，离婚时夫妻共有房产是否变卖取决于双方意愿和法院判决，目的是公平合理地分割夫妻共同财产。

二、集体离婚能分割吗

集体房产证的房屋在离婚时能否分割，需视具体情况判断。

若该房屋为夫妻共同财产，原则上可以分割。不过，集体房产证的房屋通常土地性质为集体所有，其流转受一定限制，不像普通可自由交易。若夫妻双方均为本集体经济组织成员，可协商对房屋的使用、居住等进行分割。如一方取得房屋居住权，给予另一方适当补偿。

若只有一方是本集体经济组织成员，非该组织成员一方虽不能获得房屋产权，但可能基于夫妻共同财产投入等因素，获得相应的经济补偿。

若该房屋并非夫妻共同财产，比如是一方，或者是家庭共有财产并非仅夫妻共有，那么在离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

总之，集体房产证的房屋离婚分割较为复杂，需综合考量房屋产权归属、土地性质、夫妻双方身份等因素。在处理时，建议咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。

三、离婚后的房产证怎么分割

离婚后房产证分割需依据不同情况处理：

- 若房产为夫妻一方婚前个人购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

- 若为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。分割方式通常有以下几种：

- 双方协商一致，可一方获得房产，给予另一方相应补偿；若都不想要房产，可将其出售，分割所得款项。

- 协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，如双方对房产的贡献、有无子女等因素进行判决。

- 若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由获得房产一方对另一方给予补偿。

分割房产证时，要先确定房产归属，再到相关部门办理产权变更手续。如有纠纷，可通过协商或诉讼解决。

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