一、婚前有套房产离婚怎么办

婚前房产在离婚时的处理需根据具体情况确定。

若该房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，此为，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方在婚前用个人积蓄购产并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，该房产依旧属于购买方。

若婚前一方支付首付，婚后用还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前房产登记在双方名下，一般视为双方的共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚如何保证房产不变卖

离婚时要保证房产不变卖，可采取以下措施：

1. 申请：发现对方有变卖房产风险时，可向法院申请财产保全。法院会根据申请对房产进行查封、冻结等措施，禁止房屋产权转移和变卖。申请财产保全需提供担保，以防错误保全给对方造成损失。

2. 协商签订协议：双方可协商签订财产分割协议，明确房产归属和处理方式，并约定在离婚期间任何一方不得擅自变卖房产。协议应具备法律效力，可考虑进行加强效力。

3. 控制件：保管好房产证等相关证件，避免对方未经同意私自办理房产过户或变卖手续。

4. 关注房产动态：留意房产登记信息和实际状况，可通过查询不动产登记中心的信息，及时发现异常并采取措施。

5. 借助司法力量：若对方违反协议或有变卖房产行为，可通过法律途径追究其责任，要求赔偿损失。法院会根据具体情况进行判决，保障当事人合法权益。

三、夫妻离婚后买的房产证吗

夫妻离婚后当然可以买房并。离婚后，双方的婚姻关系解除，各自具有独立的购房资格。

离婚后买房，办理房产证的流程与一般购房办房产证流程基本一致。如果是购买新房，通常在开发商完成初始登记后，购房者需要准备好相关材料，包括、、明等，前往当地不动产登记机构提出申请，填写登记申请表，经审核通过后即可领取房产证。

若是购买二手房，买卖双方先签订，然后共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，如不动产权属证书、、双方身份证明等。登记机构会对提交的材料进行审核，必要时会进行实地查看，审核无误后办理产权过户手续，买方最终取得房产证。

总之，夫妻离婚不影响其买房和办理房产证，只要按规定准备材料并遵循流程操作即可。

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